如何投资温州房产交易温州炒房团惯例
如何投资温州房产交易温州炒房团惯例
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1、然而，这种现象也引发了关于房地产市场过度投资和泡沫风险的讨论。温州炒房团的模式是否可持续，以及对社会经济的长远影响，成为了业界和政策制定者关注的焦点。尽管如此，温州太太们的购房团依然以其独特的方式，成为国内房地产市场的一个鲜明符号，展示了温州投资者的活跃和专业精神。
2、但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90%购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10%。在所有购房者中，投资性购房比例为8%。在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。
万炒房不到两年就能净赚上千万！昨日，南京一位房地产*人士向记者揭露温州炒房内幕：炒家联合扮演上下家，利用转按揭或者现房反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金，最终可以赚到百万甚至千万的利润。这位房地产*人士介绍，比如炒家甲和乙两人同时炒房，甲、乙分别购买一套100万的房子。
炒房团的运作手法包括：一是在开发商土地初期介入，提供房屋信息和广告策划；二是在开发商规划阶段关注市政动向，如学校搬迁、道路建设等；三是在开发商实力较强时介入，关注配套和地段；四是在建筑工程中寻找材料赊欠的商机，低价囤积后分销。
房地产成为这十年来温州人最主要的投资渠道之一，许多温州投资客开始组建较为固定的投资班子，定期向全国各地发团，他们的操作手法就是买房子，然后拉高价格之后出货。
要进行以上炒房手段必须具备以下充分且必要条件：第一，银行充许个人拿房子抵压贷款；第二，二次交易必须是在房价上涨到一定程度的情况下进行（所以说这就是W州人为什么会千方百计的抬高房价的缘故）。
社交圈子与信息传播温州的社交圈子对炒房也有一定影响。温州的商业文化使得信息传播迅速，特别是在房地产市场中。人们通过社交圈子获取*的市场信息，相互交流和讨论投资策略，这种信息传播和社交互动推动了炒房行为的进行。
据透露，哈市的温州炒房团资金规模达到数亿元，通常是由亲朋好友联合投资，按比例分红。
炒房操作流程一位不愿具名的温州炒家说到：“从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价。”在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房价疯涨。
温州炒房团在房地产投资领域表现独特，他们的投资偏好主要集中在商铺、公寓和别墅上。一项针对有意在上海购房的温州人群的研究显示，超过半数的人倾向于购买价格在30万至50万元的小型商铺，这部分人群更注重投资的稳健性和收益潜力。
温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。
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