营改增房产交易个税,关于房产新政策营改增后,个税,契税,增值税如何计算

买二手房个税和增值税由谁出

1、二手房增值税的承担主体，依据理论通常为卖方。我国《中华人民共和国增值税暂行条例》明确规定，增值税的纳税人包括在境内销售货物、提供劳务、销售服务、销售无形资产、销售不动产的单位和个人。个人住宅在满二年后上市交易免交增值税，而未满二年的个人住宅或单位住宅、商业用房上市交易时需缴纳增值税。

关于房产新政策营改增后,个税,契税,增值税如何计算

具体而言，对于出租住房，应纳税款计算公式为：含税销售额÷（1+5%）×5%；而对于出租非住房，则为含税销售额÷（1+5%）×5%。

具体而言，在“营改增”前，根据营业税政策，张某需缴纳的税额为销售收入的5%，即42万元的5%，即1万元。而在“营改增”后，按照增值税政策，他需缴纳的税额是销售收入的5%，即42万元的5%，即1万元。因此，从计算结果上看，张某在“营改增”前后缴纳的税额是相同的。

计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率5%。二套房契税，房本满五年：（普通住宅）契税1% ，（面积小90平方米），5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下*一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。

契税的计算方式主要取决于房屋的价值和购买者的身份等因素。契税金额 = 房屋总价 × 契税税率。在我国，契税税率根据不同情况有所不同。一般来说，对于个人购买家庭*住房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为当地适用税率。

减少了重复纳税的环节。简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。

营改增后商业地产交易税费是怎样计算的

1、法律主观：个人出售房屋缴营业税如下：房屋房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5%、在144㎡以下的需要缴纳差价5%的营业税；房屋房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳。

2、根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。

3、登记费 非住房，550元/套。转让手续费 非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。契税 商业用房，按成交价格的3%缴纳。营业税 商业用房按差额65%缴纳。个人所得税 个人出售家庭*住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

4、商业房产增值税可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣，小规模纳税人执行3%的增值税征收率根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

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