自管房产交易缴什么税,房屋互换契税是怎么缴纳的

买公有住房要交契税吗

1、公有住房需要交契税。按照我国相关法律法规，第一次购买公有住房，无需要缴纳契税，超过国家规定标准面积的部分，按照规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第二款规定表示，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

房屋互换契税是怎么缴纳的

1、法律主观：房屋互换契税是按照两房差额的3—5%缴纳。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。

2、房屋互换契税的缴纳标准是根据互换双方房屋价值的差额来确定，税率为3%至5%。 计算应纳税额的公式为：计税依据乘以税率。这里的计税依据是指互换双方房产价值的差额。 房产互换作为一种特殊的房屋买卖形式，其特点是买卖行为同时进行。

3、契税的计算方式：若交换的双方房屋价值不等，则需按超出部分缴纳契税。具体规定为，《契税暂行条例》及《契税暂行条例细则》中明确，交换土地使用权或房屋所有权的契税计算依据是交换双方的价格差额。 等价交换的免税原则：若交换双方的土地使用权或房屋所有权价值相等，则无需缴纳契税。

4、房屋交换契税按两套房屋差价的3-5%缴纳。房地产契税应在签订土地房屋权属转移合同或取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天，向契税征收机关缴纳。[法律依据]契税暂行条例第三条契税税率3-5%。

房地产销售的专业术语?

1、一次性买断价 一次性买断价这种相对来说理解起来比较简单一些，这种其实就是指买方与卖方一起来进行商定一次性定价。一次性买断价这种也属于房产销售合同中的专用价格术语，一定要在确定以后，这个时候也是由买方或卖方一起来按照这种履行付款或交房的义务，不会随便进行变更的。

2、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。30、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

3、预售价：是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

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