住房房产交易税如何收(房产交易税如何)

住房房产交易税如何收

1、住房房产交易税的征收涉及多个税种，主要包括契税、增值税（原营业税）、个人所得税和土地增值税等，其计算方法和适用条件各不相同。契税通常由买方承担，税率一般为1%至3%。如果房产是家庭*住房且面积在一定标准以下，可能享受契税减免政策。

2024年二手房交易税费如何算

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下*购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税：个人出售家庭*住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

二手房交易涉及的税费有以下几类：首先，交易手续费需按照房屋建筑面积计算，每平方米6元。自2024年11月1日起，*购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。其次，测绘费按每平方米36元计算，产权登记费为每宗交易80元，土地登记费为每宗交易38元。评估费按评估价格的0.3%至0.5%收取。

契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。*购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非*购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。

房产买卖税怎么征收

1、增值税按照5%征收（若持房时间超两年，则可享免征优惠）；个人所得税为1%（若持房时间超五年，同样可享有免征待遇）；印花税税率为0.05%（如购买房屋面积低于90平米，可获得此项费用减免）；评估手续费以总房价的5‰计收；许可证制作以及注册费用；交易手续费等相关杂费。

2、交易金额的比例税：根据房产交易的金额，按照一定的比例征收。不同地区的税率可能有所不同，具体根据当地的政策规定。 累进税率制：在一些特殊情况下，如房产价值较高或交易频繁的地区，可能采用累进税率制。即随着交易金额的增加，税率也会相应提高。

3、征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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