协议转让的房产交易税,契税纳税人有哪些
协议转让的房产交易税,契税纳税人有哪些
法律分析：有。如果协议内容不违法，协议是有效的，合同也是受法律保护的，如果对方没有按照合同约定履行义务，您可以直接起诉，要求对方承担违约责任，继续履行合同或者解除合同，返还房款。协议生效是债权之效，如果要想产生物权变动之效，依民法典规定，要办理不动产登记，才能真正取得房屋所有权。
法律分析：契税纳税人为中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
【法律分析】契税的纳税人，是指在境内承受（获得）土地、房屋权属转移（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人。这里所说的承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。契税以在境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。
契税的纳税人有以下主体： 产权承受人。这是契税的直接纳税人，即当发生房屋买卖、赠与、交换等产权转移时，承受产权的主体需要缴纳契税。无论是个人还是企业，只要是产权的承受人，都应当纳入契税的纳税范围。 房屋交换的双方。
在土地使用权转让过程中，受让方也是契税的纳税人。无论是通过拍卖、协议转让还是其他方式获得土地使用权，受让方都需要按照规定缴纳契税。房屋赠与的受赠方 当房屋发生赠与行为时，受赠方需要承担契税的纳税义务。赠与行为包括亲友间的房产赠与、遗产继承等情况。
契税的纳税人是在我国境内转移土地、房屋权属时，承受相关土地和房屋的单位和个人。具体来说包括以下几类：购买土地或房屋的单位和个人 契税是一种财产税，当单位或个人购买土地或房屋时，需要按照规定缴纳契税。
房地产灰色收入主要包括以下几个方面：地下交易收入 这是房地产领域常见的灰色收入之一。由于种种原因，部分房地产交易选择避开正规渠道，进行地下操作，如未公开销售的内部房源交易、私下协议转让等。这些交易往往不公开透明，难以监管，产生的利润成为灰色收入。
房地产灰色收入主要包括以下几个方面：地下交易收入 地下交易是指在房地产市场中不公开、不透明的交易行为。这类交易往往涉及不合规的买卖操作，如未公开披露的房屋买卖信息，通过中介或私人渠道进行的房屋交易等。这些交易往往伴随着高额的隐形收入，且容易逃避税务部门的监管，从而形成灰色收入。
灰色收入的具体内容 概念解释：灰色收入是指那些未被明确纳入国家税收体系，或者难以明确界定其税收属性的收入。这些收入可能来源于各种途径，包括但不限于某些行业的潜规则、现金回扣、未经申报的兼职收入等。由于其隐蔽性和不易监管的特点，灰色收入成为了一些人积累财富的重要手段。
灰色收入多的行业包括金融行业、地产行业、医疗行业以及部分服务业。金融行业 金融行业是灰色收入较为普遍的行业之一。在这个行业中，一些高端职位如投资银行家、股票经纪人和理财顾问等，由于其涉及复杂和高风险的金融交易和投资决策，可能会有灰色收入的生存空间。
判断收入是否为灰色收入的关键在于是否纳税。合法收入应按法律规定纳税，而那些未公开、未纳税的收入，即被视为灰色收入。灰色收入往往不愿接受税务监管，而非法收入则更为隐蔽。总之，灰色收入的定义是一个复杂且争议性的问题，其界定涉及法律、伦理和税务等多个层面，有待进一步的明确和规范。
除去其中0.5万公顷经济适用房建设用地不适用“招拍挂”方式，其余1万公顷土地少收5400亿元。这成为房地产开发商暴利和权力相关者灰色收入的来源。未采用有价出让方式但进入市场的土地还未计入。 此外，在土地征用开发过程中估计地方政府平均每亩获益10万元，合计2080亿元。
根据上述规定，企企业协议转让持有的托管的股票，按证券交易缴纳印花税。
一种是企业在上海、深圳证券交易所进行交易或托管的，这时的股权转让应按照证券（股票）交易印花税的规定进行缴纳。
对于在沪深证券交易所交易或托管的企业发生的股权转让，需按照证券（股票）交易印花税3%的税率缴纳印花税。这是适用于交易所内进行的股票交易的一种税收方式。如果股权转让不在沪深证券交易所进行，应参照1991年9月18日《中国税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发1号）中的第十条执行。
根据《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号）附件《印花税税目税率表》规定，股权转让书据（不包括应缴纳证券交易印花税的）按照产权转移书据价款的万分之五来贴花。
