当预期收益率大于必要收益率时，投资到底还值不值得下？
当预期收益率大于必要收益率时，投资到底还值不值得下？
你有没有遇到过这么一种情况：手里攥着一个项目，预期收益率蹭蹭上涨，远远超过那个“必要收益率”，心里那叫一个乐开了花。是不是觉得：“哎呀，这波稳赚不赔，稳赚不亏！”但，等等，真的是这么简单吗？今天咱们就来掰扯掰扯，什么时候预期收益率搞得比必要收益率还高，真的就代表“投资大获全胜”？
而说到预期收益率，那就是投资者心里那个“有希望的惊喜”——他们预测这个项目未来能赚多少钱，心里嘀咕：“哎呀，小赢一把，盈利还行。”当预期收益率正式“踩”到了需求线以上，咱们就说，这个项目看似“笑呵呵”，似乎很有“投资价值”了。
那么，这些洗脑的“收益率大于必要收益率”的魔咒，到底代表了什么呢？是不是就意味着你可以高枕无忧，豪气冲天？别搞笑了，也别太自满——这其实还得从不同角度冷静分析。
**一、预期收益率高，是不是等于一定能赚？**
不！这就像你喊“我一定会赢”，但现实面前，估计你还是得握紧你的彩票。因为预期收益率是“预期”，也就是说里面已经暗藏了大嘴巴：它归根到底是个猜测。投资就像一场***，看盘的人都知道，未来谁都不能保证，除非你是甩不开的“稳赚不赔”保险公司。
**二、预期收益率和必要收益率的关系：正比还是反比？**
如果预期收益率很明显比必要收益率高，就像你去外面买菜，发现肉价比平常贵了许多——是不是意味着“涨价”预示着什么？其实，也不能只看到表面。高预期也可能藏着“陷阱”：一是市场泡沫捅破时，能不能达到预期？二是那个项目的“预期”有多靠谱，会不会是“为了炒作”刻意夸大？
**三、风险因素在派对里扮演什么角色？**
你以为，预期收益率高就表示“稳赚不赔”？错错错。高收益伴随的风险也更大——这就像是“高空跳水”，当然刺激，但也会“摔得稀巴烂”。市场的变数、政策的变化、竞争者的蚕食、技术落后……这些因素都可能让你的预期变成“梦游仙境”。
**四、投资决策的“心理战”——贪心还是理性？**
很多时候，看到预期收益率高，心里一激动就会：“这波一定能赚，别犹豫！”这就是我们常说的“人性不足”。但理性点想，或许就像买了彩票，中奖概率再高，也归根一句：概率论。贪心要不得，理性思考配合科学分析，才是硬道理。
**五、必要收益率的制定，也不是天花板**
你认为自己制定的必要收益率是“最低线”，但市场环境瞬息万变，这个“底线”也不是一成不变的。遇到大牛市，必要收益率可以适当调低，换句话说，就是不一定非得比别人高“硬刚”。反之，经济一旦出现颠簸，必要收益率又得“升等级”。
**六、估值模型和实际操作的差距**
讲到这里，就要提到一点：人们很喜欢用模型去算收益率，比如贴现现金流模型。模型呢，帮你算个“合理区间”，但不要忘了，模型里的“假设”才是关键。数据调个调，预期目标就会变鬼样，结果也可能“差强人意”。没有完美的模型，只有不断在实际中修正的“方向盘”。
**七、股市、房地产、创业项目——不同“玩法”的预期收益差异**
在股票市场，预期收益率常被用作估值依据。而在房地产，收益更多依赖现金流和市场需求；创业项目则更复杂，预期收益很大受天时地利人和的影响。每个“玩法”都要用不同的心态看待预期收益，然后根据实际情况调整“游戏策略”。
**八、投资者心态之：“贪”与“恐”之间的抉择**
预期收益率高，很多人会“贪”，仿佛看到了“黄金矿”在眼前。一旦市场出现波动，又会变成“恐”，仓皇失措。投资从来不是一句话就能解决的，要学会在贪婪和恐惧之间找到平衡，才不会在“可是要涨”中迷失。
**九、潜在的“陷阱”和“陷阱预警”**
打个比方，预期收益率超出必要收益率，就像一份“性感的快递单”——包装得很漂亮，但拆开看才知道那是个“空箱子”。别被“高收益”包装迷惑了眼，实地调研，问一问“为什么那么高”的原因，才是聪明的做法。
说到这里，你以为你掌握了答案？其实，答案像谜语——就是那句话“预期收益率大于必要收益率就一定赚到？”，还是等你把这盘庄稼种到地里，才能知道真真假假。现在究竟该怎么做，心里是不是已经盘算得像个“财经神算”了？
你会怎么选择？会继续信“高预期”，还是要先清点清点存款单上的“底线”？反正，“投资就像恋爱，别光看表面，细节才是王道。”
