二套房怎么交物业费的？看完这个你就懂了！
二套房怎么交物业费的？看完这个你就懂了！
哎呀妈呀，二套房交物业费这事儿，说得简单，做起来就像在脑洞里蹦迪。一不留神，可能就会被套路坑了个一回事儿。别着急，小编我带你们一探究竟，保证你看完了笑出声，顺带还能搞明白怎么花最少的钱办最高效的事儿！
首先，二套房交物业费和一套房其实差不了几句，不管你是炒房客还是刚买的刚需，物业费都不是个小数目。很多人一听说“二套房”两个字，就头大了：是不是要双倍交？那如果我只用了一次贷款，房子还没到手，交物业费怎么办？别慌，咱们具体说说，绝不让你成为“物业费缴费侠”。
一般情况下，物业公司最喜欢用的套路就是“按面积计费”。也就是说，你的房子面积越大，缴得越多，没啥新鲜感。可是，二套房是不是面积越大，物业费就一定要双倍？当然不是！很多城市和小区的物业费都是按面积收费，也就是说，两个房子面积相差不大，缴费也差不多。问题来了：如果你还想着“只交一半或少交点”，那得小心喽，有些物业可能会“火眼金睛”，认定你这是“违规操作”。
再者，有些人会好奇：“我的二套房是不是可以不用交物业费？”答案肯定是：想多了。法律层面没有规定二套房可以免交物业费，但你遇到的物业有时候会打点“美颜”，说“根据合同，业主应当遵守物业管理条例”。意思就是说，物业公司会用各种办法逼着你交。有的甚至会说：“你二套房没交物业费，可能影响房产过户手续”，这招够狠吧？坑多多，别自己给自己挖坑。
可是，按说二套房是不是还可以用一些“聪明办法”省点钱？嘿嘿，你会不会想到：如果你是多房东，或者是近亲共持？有些人会利用“家庭成员共有”的名义，试图用一个人交物业费，或者一次性交多年的物业费，从而“坑”物业，一句话：想投机取巧的朋友们，千万别把自己变成“反派主角”。物业公司套路多，“度”很高，不是一句话能搞定的。但是，也有一些“老司机”懂门路：比如说签订合同前，和物业公司商量“按面积收费是不是可以优惠”，或者“打包交费争取打个折”。这些都是正常而聪明的操作，确保你既不被坑，又能省点孩子的奶粉钱。
那么，交物业费的标准是啥？怎么看懂物业费账单？其实很简单：除了面积，还可能有“管理费”、“停车费”、“绿化费”、“公共区域维护费”，还有可爱的“涨价通知”。你要学会“拆解”账单，看是不是被多算了。比如，物业忽悠你说：“因为你二套房的面积超标，得多交点。”你就得锻炼自己的“识货”能力，问问账单背后的“分钱逻辑”。有些物业会偷偷多收费，打个“擦边球”，让你摸不清头脑，但你一定要记得：合同上写得清清楚楚，按面积、单价、收费标准，你才能做到“心中有数”。否则就像在打怪升级，没点“技能”就会被物业坑得不要不要的。
现实中，很多人会说：“我买二套房，要不要自己去物业交费？还是让中介帮着交？”这个问题其实很有趣。一般来说，房产交易完成后，买家会和物业签合同，开始自己交费。有的还会主动问：“我二套房和一套房一样，要不要多交？”物业公司会告诉你：“按照协议，你每个物业的物业费是独立的。你不能说‘我只交一套’就把另外一套省了事儿。”不过，实际上，有些业主会试图“打擦边球”，比如将一部分物业费转到“家庭成员账户”，或者用“委托代理”的方式省点钱。这事儿多不靠谱，但也不是没有可能发生的。
关于缴费方式，也是门学问。有的物业会支持线上支付，比如用℡☎联系：信、支付宝“秒付”，快捷方便，还能防止丢失纸质账单。有的则坚持用纸质账单，每次都要跑到物业大厅排队缴费，别说，就像古代“缴纳官税”一样，趣味十足。有些城市还推行“物业费自动扣款”，简直是懒人福音——开通这个功能后，每天早上醒来，钱就自动从你的银行卡里“被吞”走了，极大节约时间和精力。而省钱的技巧是：多逛比价平台，看哪个物业收费更合理，或者关注物业公司推出的优惠促销，比如“缴三年物业费，送装修小礼包”。
最后，到底怎么避免被坑，或是巧妙缴费？秘诀在于：签订合同要看仔细，字迹要清楚，不要随意签字；还要保持和物业的良好沟通，遇到问题第一时间问清楚；而且，也不能全部听物业的“忽悠”。“多一事不如少一事”，自己多打听、多比价、多留心，才能在二套房物业费的战场中立于不败之地。记住一句话：不要让物业变成“变异的小怪兽”。要用“物理”把它制服，或者用“谈判技巧”让它乖乖听话。这是不是比打游戏还精彩？
哎呀，又突然想起一句：“关键时候，该怎么交物业费，心里不慌，嘴皮不软，手里有货，那才叫‘快意江湖’。”这句话是不是点到你心坎了？快去翻翻合同，下一次缴费时，能笑得比手机屏还亮！别忘了，这事儿说白了，谁都可以“玩转”——只要你愿意学、愿意用心，二套房的物业费，随你怎么玩！
