001216(北京海淀区二手房)001216华瓷股份能涨到多少钱

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华瓷股份潜在风险是联合实控人——新华联系掌门人傅军。

文/投研观察

10月19日，华瓷股份于深交所上市，公司证券代码为001216，发行价格9.37元/股，发行市盈率为22.99倍。

华瓷股份产品以色釉陶瓷、釉下五彩瓷等日用陶瓷为主，同时涉及电瓷和陶瓷新材料等工业陶瓷的生产经营。

据中国陶瓷工业协会统计，2010年-2019年，其日用陶瓷出口规模连续10年在国内同行业中排名第一，产品主要销往北美、欧洲等发达国家和地区，主要客户包括宜家、舒宁、威廉索拿马和布鲁斯特等行业内全球知名企业，是宜家在全球重要的日用陶瓷供应商。同时，也是贵州茅台、五粮液等知名酒企重要的陶瓷酒瓶供应商。数据显示，2018年至2020年，华瓷股份营业收入分别为8.4亿元、9.5亿元、9.2亿元，净利润为1.07亿元、1.13亿元、1.2亿元。

公司2017-2020年度净利润、营业收入

从数据上，我们可以看到，华瓷股份业绩增速偏低。华瓷股份2020年收入9.21亿元，同比下滑3.00%；净利润1.18亿元，同比增6.54%，扣非净利润1.03亿元，同比增0.29%，对应经营性净现金流1.66亿元。资产方面，华瓷股份现总资产8.95亿元，负债2.19亿元。资产负债率24.48%，净资产收益率为19.33%，扣非ROE则为16.82%。整体来看，华瓷股份业绩和资产状况良好，但公司体量有限、业绩增速偏低。

至于2021 年 1-6 月，经营活动产生的现金流量净额较上年同期降幅 28.13%，主要系一方面受海运仓位预定困难影响，产品出海有所延缓，收款滞后；另一方面订单有所增加，公司加大了原材料及产成品的备货；2021 年 1-6 月，投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降，主要原因为购建固定资产、无形资产和 其他长期资产支付的现金大幅增加所致。

更重要的是面临实控人风险。　华瓷股份全称湖南华联瓷业股份有限公司，联合实控人之一即新华联系掌门人傅军。当下，新华联集团深陷债务窘境，轮候冻结不断、司法拍卖不停。在招股说明书中，傅军“因个人提供担保导致的股权稳定性风险”，被列为“发行人特别提醒”的风险因素之一。

作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。

近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。

以海淀区作为全市试点

北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验和规范。

据了解，目前，已有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价、报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

今年以来，北京市采取“房地联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩序，防止违规资金进入楼市。同时，实施多校划片，弱化住房学区属性等一系列调控措施。

北京房地产中介行业协会相关负责人介绍称，在严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次自律行为由行业协会发起，中介机构共同参与，对非理性推高价格争夺房源的恶意竞争行为说“不”，既可以有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，促进中介机构规范良性发展，也有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性。

二手房价格参考机制效果显著

中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为1.25万套，同比下降约27.6％，创近18个月最低。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已经进入下降通道。此次北京海淀区针对学区房发布二手房指导价，会进一步影响市场的交投心理。

值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中唯一一个尚未“官宣”二手房价格参考机制的城市。

从调控效果看，这些地区发布二手房价格参考机制后，挤泡沫效果明显。

举例来看，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自今年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。机构监测数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24％，同比下降40％，为今年以来最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

而2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被“速冻”，成交量一跌再跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比大跌超八成，创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

“解决大城市住房问题，一个很重要的方面就是二手房，尤其是与学区房挂钩的二手房。所以此类政策还是符合预期的，将进一步解决大城市二手房价格虚高的问题。”严跃进表示。

“从热点城市看，全国已有十余个城市出台不同力度的指导价，限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当下二手房市场已经全面降温。”张大伟表示，“市场成交量预计会不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。”

截至2022年8月24日收盘，华瓷股份(001216)报收于15.02元，下跌6.82%，换手率15.11%，成交量9.52万手，成交额1.47亿元。

资金流向数据方面，8月24日主力资金净流出1641.33万元，游资资金净流出507.77万元，散户资金净流入2149.1万元。

近5日资金流向一览

该股主要指标及行业内排名

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家；过去90天内机构目标均价为20.7。

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

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华瓷股份(001216.SZ)发布2021年年度报告，该公司年内营业收入为12.04亿元，同比增长30.69%。归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元，同比增长16.17%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.27亿元，同比增长23.35%。基本每股收益为0.69元。

公告显示，据中国陶瓷工业协会统计，2010年-2019年，公司日用陶瓷出口规模连续10年在国内同行业中排名第一。公司是宜家在全球重要的日用陶瓷供应商，是贵州茅台、五粮液等知名酒企重要的陶瓷酒瓶供应商。

此外，以公告实施利润分配的股权登记日当天的总股本为基数，向股权登记日在册全体股东每10股派发现金红利2.10元(含税)。

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