沈阳房产交易税2018,2018年二手房交易税费
沈阳房产交易税2018,2018年二手房交易税费
1、过户费用如下：（1）契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
①普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。②2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。③出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。交易手续费 2元/平方米×建筑面积。
二手房有发生买卖交易的话，就需要缴纳相应的印花税，其税率为1%，其中购房者需要缴纳0.5%的印花税，原房主也需要缴纳0.5%的印花税，也就是二手房买卖双方要各支付一半的印花税。
个人所得税 在个人与个人的二手房交易中，如果所购房产为普通住宅，房产证满三年了实行免征。如果房产证未满两年，且不是卖方的*住宅，需要向政府缴纳成交价格的1%作为个人所得税，如果是卖方*住宅，应缴纳购房差额的20%。
年二手房过户费用 需要交契税；90平方米以下 购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）需要交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（卖方承担）需要交土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
1、卖方契税 ①不满两年（无论是否*）6%。②满两年不满五年（无论是否*）1%。③满五年*住房免税。④满五年不*住房1%。买方契税 ①购买90平以下房产的1%。②购买90平以上房产的（*住房）5%。③购买90平以上房产的（不*住房）2%。④商业房或公司产权：3%。
2、中介费：在二手房买卖交易中，大多数人都会通过房屋中介来帮忙办理买卖交易的相关事宜，而一般的房屋中介费是买房款的2%-3%左右，一般情况下都是约定由买房人来承担，但是各个地区也会不一样。假如二手房的交易中没有用到房屋中介的话，那么就不需要支付中介费。
3、二手房买卖契税规定 二手房在买卖过户时需要缴纳相关契税才行，其契税为房产评估价的1-3%，其中90平方米以内的二手房买卖要缴纳1%的契税，90-144平方米的二手房买卖要缴纳5%的契税，而144平方米以上的二手房买卖要缴纳3%的契税。
公式是：从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%；从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。另外，将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
城市房产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税情况由当地税务机关来决定。
从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值。从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。
根据相关的法律规定，2018年个人出租房屋需要缴纳的税种及税率具体如下：按照《房产税暂行条例》第四条的规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
新建的房屋，自落成的月份起免税三年。 （2）翻建房屋超过新建期50%的，从竣工月份起免税二年（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。 （3）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给 房屋产权证 之日起，五年免征 房产税 。 （4）其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。
买方契税 ①购买90平以下房产的1%。②购买90平以上房产的（*住房）5%。③购买90平以上房产的（不*住房）2%。④商业房或公司产权：3%。个人所得税 ①普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。
印花税：印花税是根据房屋买房款的0.05%来交纳的，这个相对来说是一笔不小的费用，是根据房屋总价的千分之五来缴纳的。交易费：交易费的计算方法是：房屋总面积×每平方米3元。交易费是按照房屋的大小面积来计算的。附加教育费：附加教育费是根据营业税的2%来收取的。
二手房买卖契税规定 二手房在买卖过户时需要缴纳相关契税才行，其契税为房产评估价的1-3%，其中90平方米以内的二手房买卖要缴纳1%的契税，90-144平方米的二手房买卖要缴纳5%的契税，而144平方米以上的二手房买卖要缴纳3%的契税。
土地增值税 目前，个人与个人交易且房屋性质为普通住宅的可免征，但如果是非普通住宅，房产证未满3年，需要缴纳总成交价格的0.5%，三年以上五年以内的，需要缴纳总成交价格的0.25%，已满五年的可免征。编辑总结：以上关于2018年二手房产买卖需要缴纳哪些税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。
1、沈阳经济适用房交易税费购房时间不满五年取得产权证不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买沈阳经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：（1）卖方需要缴纳印花税，按照销售价的0.05%缴纳。
2、对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
3、从税费上来说：一类经适房，只有满五年之后才可上市交易，2018年4月11日前的房屋，交易费用会比商品房多出10%的综合地价款。2018年4月11日之后的房屋，交易会比商品房多出差额70%的综合地价款。二类经适房：只有要产权证就可以交易，无时效限制，交易会比商品房多出3%的土地出让金。
4、按照成交价的0.05%缴纳。买方交纳（1）契税：普通住宅按成交价的？5%？缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准300000元X5%=4500元；非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元；（2）印花税。按照成交价的0.05%缴纳。
5、满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续。是能顺利办理产权证、房产证的。具体法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十六条：经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
