美国纽约房产税体系详细介绍(纽约市房产交易税谁付)

美国纽约房产税体系详细介绍

房产税包含哪些？房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。

美国房地产税和交易税问答

1、美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款（Mortgage），买方还需付Mortgage Tax（贷款税）。

2、美国对房产的收税主要是交易税和房产税（物业税）。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2%-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。

3、物业税或土地税。此税主要针对土地和建筑物，税基通常为房地产的市场价值或评估价值。这是一种年度税，具体金额取决于物业的价值和所在地区的税率。 联邦和州的交易税。在购房过程中，还需要支付联邦和州的交易税。

4、美国房产税：美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。试想： 如果真的要调控房地产市场，那真的是太简单了。

在美国投资商业房地产要缴哪些税

1、商业房地产要缴房地产税。房地产税是当地政府对房地产估值的征税。当购买商业房地产时，该房地产会在当地政府注册，他们会寄出房地产估值和每年的变化，此估值乘以税率为房地产税。各地的商业房地产税率不同，一般在1-3%左右，如一千万美元的房地产税每年约十万至三十万美元。

2、作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。

3、美国买房产需要缴纳的税费包括房产税、交易税和记录税。房产税 房产税是业主在持有房产期间每年需要缴纳的一种税。这个税率因州而异，一般在房产价值的1%\～3%之间。房产税主要用于当地公共设施和服务的维护。交易税 交易税是在购买房产时需要支付的一次性税费。

美国房屋买卖双方各需支付哪些费用

卖家也有5项必要的费用支出，包括过户公证费、消费税、经纪人佣金、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。和国内不同的是，美国买卖双方的经纪人佣金通常都是由卖家来支付。此外在美国，如果卖家房屋贷款没还清也可以出售，只要在转移地契之前还清即可，或是与买家及银行协商将贷款转给买家。

房产税。这是购房后每年需要缴纳的税收，用于维护公共设施及地方政府的一般开支。房产税的税率因州而异，一般在房屋价值的1%-3%之间。具体金额取决于房屋的价值和所在州的税率。 物业税或土地税。此税主要针对土地和建筑物，税基通常为房地产的市场价值或评估价值。

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品， 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

同样的，卖方经纪人也需要有经纪人执照，其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方的利益，负责找买家和协调交易中的各个环节。简单说，美国房产的交易，不是买方和卖方的沟通，是代表双方利益的经纪人在沟通和谈判。

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