在中介买一手房子需要注意什么(内部认购交易合法吗)
在中介买一手房子需要注意什么(内部认购交易合法吗)
需要注意以下几点：中介方给的折扣优惠大于售楼处。中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。
1、首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。 “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。
2、认筹是是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。认筹的陷阱：陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证 搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
3、房子认筹和不认筹有什么区别认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
4、认筹和认购的区别 认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
5、内部认筹是指在房地产领域，内部认筹是一种销售方式。具体来说，开发商在项目前期会释放一些房源进行内部认购，通常是在楼盘还未正式公开销售之前。这一阶段主要面向内部人员或特定客户，如开发商的亲友、合作伙伴等。通过内部认筹的方式，开发商可以提前回笼部分资金，并获取市场反应。
6、买新房认筹和不认筹区别是：买新房认筹一般是开发商在正式销售房子之前，会推出一些买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“认筹金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到一些优惠活动。
原本是说缴纳1万元认购诚意金，这个有可能是开发商开始试探市场的一种手段，目的是了解市场能够带给他们多少订单，换句话说，也就是定金的意思，从交易角度是看，应该是合法的。因为这笔款是可以冲抵以后房款的。
老赵一家对这个表亲充满感激，宣某又以内部基金认购、员工福利房、“双十一”活动投资、缴纳养老保险和公积金等为由骗取钱财费用。
这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金的；不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；以投资入股的方式非法吸收资金的；以委托理财的方式非法吸收资金的；利用民间“会”、“社”等组织非法吸收资金的；其他非法吸收资金的行为。
