万达商管上市*消息(大智慧手机版免费安装)珠海万达商管上市*消息
万达商管上市*消息(大智慧手机版免费安装)珠海万达商管上市*消息
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去年因水灾和疫情曾发出求救信的河南房企建业，仍然在努力自救。
界面新闻获悉，近日建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。建业住宅集团有限公司将全部商业项目以整体运营管理模式，与珠海万达商业管理集团股份有限公司展开合作。
一位知情人士告诉界面新闻，这次和万达商管的合作，建业可能将获得7亿元，代价是旗下若干商业项目10年左右的运营权。
万达商管目前正在冲刺港股上市中。去年重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。重组后的公司即为珠海万达商业管理集团股份有限公司。
据此前万达商管公布的招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。
根据建业集团官网，建业旗下的商业项目主要包括郑州建业凯旋广场、洛阳建业凯旋广场、南阳建业凯旋广场、驻马店建业凯旋广场、开封七盛角、济源建业新天地步行街、三门峡建业新天地步行街、郑州建业凯旋汇等。
建业*发布的年报显示，旗下商业项目租赁收入增幅明显，由2020年约1.38亿元上升46.4%至2021年约2.03亿元，增长原因是有新增商场及商业大厦项目入市。
以目前建业集团旗下商业项目一年超过2亿的租金收入来看，与万达的合作十年才7亿，看起来似乎并不划算。
但对建业来说，这次并非将旗下全部商业项目的运营权都交给了万达，同时还能一次性提前收到7亿元，能缓解公司面临的一些债务压力。
对于这次合作，建业称，能引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到了开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。
2022年初，为适应新的市场环境，建业集团进行了深入的组织架构调整，并提出了“做少、做小、做好”的发展理念。本次双方围绕经营权所开展的合作，不仅保障了股东的权益，也彰显出了建业持续为广大客户提供高品质服务的决心。
受房地产行业和去年河南市场所面临的多种客观因素影响，2021年建业地产的营业收入仍然有419.59亿元，小幅下降31.%，但净利润却大幅下滑了66.4%，仅有约6.05亿元。
截至2021年末，建业的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元，现金短债比是1.46倍。同时，随着积极去杠杆策略的实施，公司有息债下降明显，其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元，短期有息负债下降55.7%至人民币67.6亿元。
值得注意的是，接下来，建业今年8月份到期5亿美元债引起投资者关注。
对这笔5亿美元债的还款计划，建业地产首席财务官赵瑞昆在日前的业绩会上表示，一是确保所有项目按计划开盘，加速项目去化，提升经营现金流，加快销售类应收帐款，减少坏账损失。二是不动产盘活，通过跟外部机构合作，持续优化结构，通过结构化融资、项目整体转让、大宗交易结合方法，去盘活不动产。
4月25日，据新华社报道，国家计算机病毒应急处理中心近期通过互联网监测发现17款移动App存在隐私不合规行为，违反网络安全法、个人信息保护法等相关规定，涉嫌超范围采集个人隐私信息。
共有16款App未向用户明示申请的全部隐私权限，涉嫌隐私不合规。如《西部证券》（版本4.0.3，华为应用市场）、《国联证券尊宝》（版本6.01.031，乐商店）、《大智慧》（版本9.47，豌豆荚）、《中国银河证券》（版本6.0.5，豌豆荚）等。
还有App在征得用户同意前就开始收集个人信息，涉嫌隐私不合规。涉及1款App—《财通证券》（版本9.9.3，豌豆荚）。
9款App在未提供有效的更正、删除个人信息及注销用户账号功能，或注销用户账号设置不合理条件，涉嫌隐私不合规。包括《广发易淘金》（版本10.1.0.0，百度手机助手）、《西部证券》（版本4.0.3，华为应用市场）、《国联证券尊宝》（版本6.01.031，乐商店）等。
此外，《中邮证券》（版本7.1.2.0，小米应用商店）未建立、公布个人信息安全投诉、举报渠道，或超过承诺处理回复时限，涉嫌隐私不合规。
太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平律师告诉界面新闻，根据2021年11月1日起施行的《中华人民共和国个人信息保护法》第十条的规定：任何组织、个人不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息；不得从事危害国家安全、公共利益的个人信息处理活动。
对于为了牟利或其他目的泄露或传播个人信息的，可以依据法律规定进行处理，国家有关管理部门，应联合加强打击背后的利益链条，对涉事的当事人予以处罚。金融机构应加强对从业人员的监管，如果发生相关行为应进行严格处罚。作为普通民众，如果发现自己的个人信息权益被侵害要主动向公安机关报案。
北京市中闻（长沙）律师事务所刘凯律师向界面新闻
刘凯指出，金融机构掌握大量个人敏感信息，随着《网络安全法》、《数据安全法》和《个人信息保护法》的相继生效实施，金融机构要避免这种情况，必须关注网络安全和个人信息保护的合规问题。
他认为，首先，金融机构应当采取必要的技术措施和管理措施维护网络稳定和数据安全。除了网络安全技术外, 金融机构应当重视管理制度建设, 比如对重要数据和个人信息等数据的有效隔离、制定安全管理制度并强化员工培训, 培养员工的保密意识。
其次，金融机构应当重点关注对个人信息的收集和使用、跨境传输以及个人权利的保护方面的问题。确保个人信息来源合法、满足跨国金融机构发展需要以及符合个人信息立法要求。
再次，考虑到数据收集监管, App的数据合规也是金融机构必须关注的问题。
“在‘金融科技’飞速发展的大背景下，各类金融机构都已经通过App、小程序和其他数字渠道开展业务并获得成功。利用数字渠道开展业务也意味着适用相应的数据合规要求, 金融机构有必要在加强个人信息保护的监管背景下重视不同渠道的数据合规要求。”刘凯分析指出。
作为普通民众应该如何维护自己的信息权益？
刘凯告诉界面新闻，APP违规收集个人信息具有较强的隐蔽性和危害性。首先，要提高个人信息的保护意识，特别是个人隐私。其次，不轻易点击、下载来源不明的链接和程序，务必在正规商店购买正规厂家生产的电子设备，不轻易向外透露个人信息。此外，下载安装App时，一定要仔细阅读《App个人信息保护政策》等相关和协议文本，特别是其中声明的调用设备权限的情况。
另外，在使用App的过程中根据实际所用功能和服务给予APP必要的权限，避免盲目点击同意App弹出的所有的权限申请。如发现使用的App存在侵害用户个人隐私和违规收集使用用户个人信息等问题，可以向监管部门举报，也可以向法院起诉维护自身合法权益。
作者丨Kinki
现年67岁的王健林，即将收获人生中的又一个IPO。
今年4月，珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）再度递交招股书，欲在港交所上市，这已经是万达商管二次冲击IPO了，在此之前，万达商管于2021年10月21日递交的招股书刚刚失效。
而在冲击IPO之际，万达商管又于近日宣布了一项人事变动，原总裁齐界任期届满，公司决定聘任张霖为公司总裁。
根据公开资料显示，两位都是跟王健林一起“打江山”20余年的老将，两人都是于2000年正式加入万达，齐界于2000年加入万达，现任万达集团总裁，张霖曾任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。
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王健林偏爱“老将”
作为万达商管前后两任总裁，齐界和张霖都是万达当之无愧的元老级人物，在集团发展过程中居功至伟，更是一路见证了地产行业的高峰跟低谷。
齐界最早在2012年开始担任万达商管（当时名为万达商业地产）的董事和执行总裁。2020年，65岁的丁本锡宣布卸任万达集团总裁，便由齐界接上了总裁的位置。
不过，仅三个月之后，便由原万达集团*副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞接任齐界成了执行总裁，一直到去年5月，肖广瑞辞去公司总裁职务，齐界才又再次回归。
而张霖则比齐界更早一个月进入万达，曾任万达文化集团总裁、万达集团总裁、万达集团财务总监等多个职务。
2020年，原万达地产集团总裁吕正韬辞任后，其总裁位置便由“老万达”张霖接上，并一直出任至今。
回看齐界和张霖的履历，两位都曾在万达内部不同产业中多次进行过换岗，这一次万达商管的“换将”，或也正如公告所言，只是任期届满的正常轮换，并无太多深意，齐界卸任了万达商管总裁一职后，仍然是万达集团总裁。
业内曾流传，“铁打的万达，流水的高管”，从万达商管的董事高管团队情况来看，团队成员的平均年龄接近55岁，而且不少万达商管的高层原先便是万达集团的高层，都是自家的“老员工”，从这一点来看，王健林确实偏爱老将。
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关键转型
而王健林之所以偏爱老将，也跟其本人“稳重”的行事作风有一定关系。王健林作为曾经的中国首富，其每一个决定，或许都会牵扯着很多人的命运，而对万达集团来说，命运巨轮的交替发生在2017年。
众所周知，2017对万达来说是一个重要的转折点。这一年，地产行业仍处于上升周期，万达却收起了进军全球化的野心，以637.5亿的价格，变卖了旗下的酒店资产和文旅项目。
接盘者分别是融创与富力集团，当时一度被外界视为“白衣骑士”，坊间传言在交易当天，几位老大关起门来吵了一架，王健林还一度摔杯，原定下午4点开始的交易仪式，被要求延后1个小时。
虽然当时的情况如何外界不得而知，但站在现在来看，当时欢欢喜喜接过万达资产包的融创和富力，如今都过得不太好。
融创在今年5月发表公告“自爆”，称4月陆续到期的4笔美元债，公司已无法在相关的宽限期内进行利息偿还，万亿巨债压顶，融创面临的压力不比恒大小。
而富力集团则早已经开始变卖资产偿债，今年5月，富力更退掉了2020年底拍下的土地，再加上亏损持续扩大，如今的富力也徘徊在“暴雷”边缘。
相较之下，卖掉文旅酒店资产转型“轻资产模式”的万达，如今的日子就好过多了。回想起2017年的那场大甩卖，不少人都认为是万达滑铁卢的开端，王健林却回应道，“买就说这个公司好，卖就说这个公司不好，这是根本不懂商业思维。”
三年后回看万达的这笔交易，变卖资产，降低负债，轻资产转型，正好是当下大部分地产公司“活下去”的*出路，而王健林则提前做到了，其中或有形势所迫的压力，但也有稳中求胜的远虑。
对于债务风险，王健林早在2015年就开始有所警觉，那时万达已经开始了以地产业务轻资产为目标的第四次转型，王健林喊出新口号，“希望三到五年之内把‘地产’去掉，变成商业发展公司或者商业服务公司。”
如今来看，王健林不过度扩张的思路，以“稳”为主的发展，让万达幸运地躲过了地产行业的这次衰退大潮。
2019年开始，万达商管彻底剥离房地产业务，房地产业务归万达地产管理，地产业务只为服务商管业务，目标为消化万达广场住宅配套。
从万达商管的数据来看，业绩值得肯定。2019-2021年，万达商管的收入分别为134.37亿元、171.96亿元和234.81亿元，净利润分别为12.48亿元、11.12亿元和35.12亿元，2021年营收和利润都实现了大幅增长，利润更增长超过300%。
另外，万达商管的毛利率一直不低，过去三年分别为34.1%、36.9%和44.8%，这也意味着赚钱能力确实不俗，从行业地位来看，万达商管的在管面积位列全球第一，是中国*独立向第三方大规模输出管理的商业运营公司。
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能否翻身归来
考虑到近来地产行业的疲软，如果此次万达商管能够成功上市，对万达集团来说，不失为一大利好消息，虽然跟*时期相比，王健林家族的资产已大幅缩水，但作为《2022新财富500富人榜》中前20位中唯二上榜的地产企业，王健林已然不差。
除了2017年变卖资产一役来得及时，王健林家族能够屹立多年而不倒，也离不开王老板本人几个关键的选择。
一个是1988年，王健林毅然走出体制下海经商；另一个则是1998年，我国住宅市场由计划经济跨入商品经济，地产市场进入火热阶段，此时王健林却敏锐地感觉到住宅开发的危机，他认为住宅开发*的问题就是现金流不稳定，于是万达开始转型商业地产。
王健林认为，在企业经营当中，最重要的就是运作模式、商业模式的创新，只有创新才能形成*特色的核心竞争能力。
如果不是万达早有了转型轻资产的目标，王健林在变卖文旅酒店资产时，恐怕也未必如此坚决，甚至不惜贷款300亿给孙宏斌，来收购自己的文旅资产。
另外，王健林对员工的重视，也使得万达的高管团队一直比较稳定。他曾在公开场合表示，“最反对有些人，企业做得不咋地，员工收入不高，你有捐钱那本事，先把员工工资涨了。”
此前网上曾流传一份万达的员工薪资表，即便是级别*的7级员工，月薪也在1万元以上，虽然不知真假，但或许也能从侧面印证，老王没有亏待他的员工，特别是那些一路陪他走过来的老臣子。
如今，万达商管冲击IPO在即，虽然上市之后也还需迎接来自市场的考验，但跟同行的“苦日子”相比较，万达算是过得滋润了。创业30年，王健林和万达历尽千帆，能否“*回归”，我们不妨再拭目以待吧。
新京报讯 （
据悉，去年10月21日，珠海万达商管向香港联交所递交招股书。珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购扩大在管物业面积、改造场景及硬件、战略投资等。
公开信息显示，珠海万达商管是一家商业运营服务提供商，主营业务包括商业管理服务、物业管理服务和增值服务。珠海万达商管主要采取委托管理模式和租赁运营模式管理万达广场。根据招股书，2002年起，珠海万达商管开始运营管理万达广场；从2015年起，开始以轻资产模式管理独立第三方项目。截至2021年6月30日，珠海万达商管管理全国204个城市的380座万达广场，其中独立第三方项目总数106个，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。
在财务方面，珠海万达商管披露的经营数据显示， 2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管的收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元；核心溢利分别为17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。
编辑 武新
校对 赵琳
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