金科股份*消息(光莆股份股吧)
金科股份*消息(光莆股份股吧)
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20天前正式宣布公开债务违约的千亿房企金科股份，受到了监管的频繁关注与问询。最近一周，金科两次回函深交所，就商票逾期、商标冻结、短债与现金流危机等一系列重要问题进行了信息披露。
近期由于商票违约，金科被天津联融商业保理有限责任公司（简称“联融保理”）向法院提起诉讼，并申请财产保全，就连“金科”“JINKE”等核心商标都遭到了冻结，部分银行账户以及金科服务H股流通股股份亦被冻结。针对票据支付违约情形和财产遭冻结具体情况，深交所对金科股份发出问询。
回函中，金科股份承认存在商票违约，其名下并表项目公司的确以商票支付工程进度及材料款，供应商收到商票后，与联融保理签订了保理合同。自2021年4月至今，金科供应商与联融保理开展保理业务金额累计超过1.8亿元，金科未按期向联融保理兑付的商业承兑汇票余额为4407万元。
一位行业*人士对第一财经表示，在地产行业，商业保理被视为融资渠道之一，保理公司可以受让供应商与买方订立的货物销售或服务合同应收账款，为供应商提供贸易融资应收账款的收付结算管理与催收等服务。商业保理公司则以应收账款收款权向银行融资，其他渠道还包括资产证券化、委托贷款等。
但当房地产企业违约不断后，供应商与房企之间复杂的账款链条不再行之有效。当金科的商票逾期未兑付后，联融保理向法院提起了诉讼。
金科承认，经核查后确定的被冻结资产包括公司商标、两家项目公司银行账户（申请冻结金额为844万元，实际冻结金额425万元）、公司所持金科服务H股流通股股份（约146万股）。
“商业承兑汇票到期未能按期兑付存在客观原因，公司正在和联融保理协商解决问题，对其采取诉前保全方式冻结公司商标以及部分资产的行为并不认可。”金科表示。
此外，金科称商标冻结不影响商标正常使用，亦不影响金科对该商标的其它专用权，不会对公司正常生产、销售等经营活动使用产生重大影响，但是提示投资者关注商标存在因法院生效判决而影响商标专用权的风险。
“金科将确保该风险不会实质性发生。”金科在回函中努力表态。
除了这封关注函，金科股份早在今年5月16日还曾收到深圳证券交易所出具的《关于对金科地产集团股份有限公司2021年年报的问询函》，由于问询函中所涉事项较多，金科曾两度延期回复。
6月18日，针对深交所年报问询函中所提出的增收不增利、货币资金与短期债务情况等问题，金科一一作出详细答复。
2021年，金科营收达到1123亿元，同比增长28%，但是净利润却下降49%，对于净利润与营业收入变动趋势相背离的主要原因，金科称，营收增多是因房地产项目交付数量增加，但是历史拿地成本增幅高于销售价格增幅，致使毛利率下降。
截至2021年末，金科货币资金余额为289亿元，短期借款、一年内到期的有息负债、其他流动负债合计达到411亿元。金科在回复函中进一步披露，其银行存款余额中，尚包含预售监管资金142.41亿元，而这部分属于限制性资金，只能按照相关办法支付项目工程款、税费、贷款本息等。与此同时，金科一年内到期有息负债余额中银行贷款115.00亿元，非银行金融机构贷款122.84亿元，一年内到期有息负债余额中债券类融资109.81亿元。
由此可见，金科现金流存在阶段性承压。近半年来，金科一直在努力降负债，截至目前，金科合并报表范围内总有息负债规模为690.80亿元，较2021年末压降了88.8亿元。
今年上半年，金科大力抢抓销售和回款，一季度实现经营性现金流量净额25亿元。目前金科全国在建项目约有400个，土地储备面积超6591万平方米。金科称，为了保现金流，2021年其投资规模同比下降约60%，2022年1-4月暂停土地投资，再也没有拿地。
7月5日丨光莆股份(300632.SZ)公布，公司于近日收到控股股东、实际控制人林瑞梅的《告知函》，因家庭资产规划需要，林瑞梅拟以大宗交易方式转让不超过公司总股本的2%(即不超过612.3387万股)给上海通怡投资管理有限公司“通怡春晓15号私募证券投资基金”(“15号私募基金”)，并将与15号私募基金签署《一致行动人协议书》。
15号私募基金由林瑞梅及其儿子陈奕林共同***持有。此次股份变动系公司控股股东及其一致行动人之间内部进行的转让，不涉及向市场减持，不会导致控股股东及其一致行动人合计持股比例和数量发生变化。
此次股份转让实施前，林瑞梅及其一致行动人林文坤合计直接持有公司139,342,513股股票，占公司总股本的45.51%；此次计划实施后，林瑞梅及其一致行动人林文坤、15号私募基金合计直接持股数量和持股比例不变，仍为139,342,513股股票，占公司总股本的45.51%。
红网时刻新闻6月10日讯（通讯员 杨籽）进入2022年，楼市政策暖风劲吹，今年中央政府陆续颁布多项重磅利好政策，从限购、限售、限贷、限价等针对性放松政策接连不断，无疑给市场注入了一针“强心剂”，在多项政策的护航下，房地产市场活跃度已悄然回升。
作为始终紧跟国家发展步伐的企业，2022年金科坚持把“一稳、二降、三提升”的经营发展策略做扎实，顺势而为，稳中求进。这是金科可持续发展的基石，也是共创金科式美好未来的保障。
重庆总部金科中心
1-5月10批次交付，兑换城市人居理想
2022年上半年，从简单的房子交付，到理想生活的兑现，金科华中以“美好你的生活”作为行动基准，以不忘初心的砥砺耕耘，造就了步履不停的辉煌佳绩，在武汉、岳阳、永州、宜都、益阳、株洲等多个城市都交出了一份份让业主们满意的答卷。
株洲金科·集美雅郡实拍图
1-5月金科华中迎来“集中交付季”，按时完成10批次交付，3441户业主拿到了新房钥匙，迎来了一个超乎想象的高颜值的家。交付只是开始，服务永无止境，金科在这段盛心托付、安心交付的旅途中，一直坚持用美好服务的理念，守护每一位业主的信任与期待。
1月7日，株洲金科·集美雅郡项目，迎来第四次交付，在浓浓年味中，为业主带来归家团圆的温暖。当天交付现场，工作人员精心筹备了家电抽奖活动，为业主乔迁新居添彩。此次约166户业主幸福归家，标志着株洲·集美雅郡已全期完美交付。
宜都交投·金科府实拍图
2月26日，宜都交投·金科府项目首批次3—5#、14#楼，在万众期待下揭开神秘面纱。值得一提的是，在当前的市场形势下，这一项目不仅保质交楼，并且比合同约定交付时间，足足提前了216天，展现了金科强大的兑现力与责任心。
5月25日，衡阳美的金科·檀樾项目，以一场东方盛宴，落地业主关于美好人居的畅想图景，将期许与等待，兑现为满心的欢喜。管家式服务，在进入签到区那一刻起便悄然开始，温馨、便捷的交付服务，带给业主*的尊崇感受。
每一个家园的建成，都凝聚着匠心独具的温暖细节，金科华中以*的产品力与服务力，让交付不是一个简单的瞬时动作，而是美好生活的开始。
实力见真章，金科华中稳中向好
收获亦是新的开始，2022的上半年，不仅仅是金科华中集中交付季，也是金科华中业绩实现重大突破的半年。
在全国政策“应出应尽”，整体市场稍微回暖的背景下，5月金科华中认购环比增加75%，远远领先竞品并实现整体跑赢竞品高达88%的优异成绩。认购金额环比4月增长107%，签约销售金额环比4月增长117%，实现了“双曲线”上扬。
其中，岳阳金科郡项目5月成交超200套，成交位列岳阳首位；宜昌金科·云玺台以红盘之姿领跑西陵，5月份合计签约套数在宜昌西陵区遥遥领先。
庞大的数据是金科华中的实力见证，更是用心与善待的*诠释，与城市共进，与美好共鸣。深耕湘鄂14年间，金科华中以“城市运营商”的身份，为城市创造了无数个美好的瞬间，也为城市的经济发展贡献了自己的力量。
美好向上，金科持续兑现美好生活
2022年，是金科成立的第24年，初始于重庆，随后迈向全国，在前进道路上迈出的每一步，都响应着时代的号召和发展。
在复杂多变的内外部条件下，金科持续兑现美好生活，据统计2022年上半年，金科累积完成84个交付批次，交付总面积超400万平方米，超20000户业主加入金科大社区。
稳健，是企业可持续发展的至高境界，在行业周期性调整背景下，金科也保持了难能可贵的稳健。根据金科发布的2021年年度报告显示，在“四位一体、生态协同”高质量发展战略以及“一稳二降三提升”经营发展策略指导下，金科实现营收收入1123.10亿元，同比增长28.05%；实现净利润66.88亿元、归母净利润36.01亿元；经营性现金流量净额142亿，连续4年为正。资本市场上，去年实现债券融资118亿，融资规模约118亿元，位居国内A股民营房企前列。
在今年的5月6日，金科股份召开的2021年年度业绩说明会，会上金科表示坚持以稳健发展为主基调的经验发展策略，大力抢抓销售和回款，全力保障公司整体信用。公司目前货值储备充足，可以覆盖未来2-3年销售。
24年，金科在一次次突破中，不断累积经验快速成长，在前进的道路上不断战胜未知的风险与困难，在稳打稳扎的同时，也在不断奋力开拓，探索出发展新格局。坚持一步一个脚印，在不断夯实、持续优化企业基底，向着未知不断勇往前行。
深交所2022年4月20日交易公开信息显示，金科股份因属于当日跌幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜。金科股份当日报收4.33元，涨跌幅为-9.98%，偏离值达-8.28%，换手率4.96%，振幅10.19%，成交额11.80亿元。
4月20日席位详情
龙虎榜数据显示，今日共2个机构席位出现在龙虎榜单上，分别位列卖二、卖三。合计净卖出7031.98万元，占龙虎榜净卖额的226.47%，是今日龙虎榜中遭机构净卖出最多的个股。除此之外还有三全食品、酒钢宏兴、瑞茂通等33只个股榜单上出现了机构的身影，其中18家呈现机构净买入，获净买入最多的是步步高，净买额为2624.68万元；15家呈现机构净卖出，其中遭净卖出*的为三全食品，净卖额为3890.18万元。
今日龙虎榜单上出现了深股通的身影，占据了买一、卖一的位置，净买入1236.76万元，占当日成交总额的1.05%。除此之外深股通还参与到了阳光电源、三全食品、以岭药业等6只个股中，其中3家呈现深股通净买入，获净买入最多的是三全食品，净买额为1.55亿元；3家呈现深股通净卖出，遭净卖出*的为阳光电源，净卖额为4.59亿元。
今日榜单上出现了一家实力营业部。卖四为中国国际金融上海分公司，该席位买入579.82万元，卖出2318.07万元，净买额为-1738.25万元。近三个月内该席位共上榜841次，实力排名第8。中国国际金融上海分公司今日还参与了诚意药业（净买额5067.78万元），敦煌种业（净买额-3201.46万元），光大嘉宝（净买额-2489.44万元）等11只个股。
注：文中合计数据已进行去重处理。
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