恒大怎么了(仁智股份股吧)
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春公子老早就和你们说过，房地产已完成了他的时代使命，依靠投资房产致富的年代已经过去了。你们可以质疑春公子对地产行业的看法，但下面黄奇帆的这一段话，大家应该重视一下！
黄奇帆说，房地产的需求基本到顶了。目前我们人口超14亿人，城市化已达65%，即9亿(14*65%)城市常驻人口，相当于发达国家75%，因为出来的是年轻人、中年人。再往上空间不大。
2035年老龄人口30%以上吗，人均住房面积2020年已达50平方米，达到发达国家水平。
黄奇帆这话说得有理有据，房地产行业的黄金期已过，以后会转为软着陆、平稳增长。目前是短痛，防止形成泡沫造成问题，长远来说是好事！
在过去的三十多年中，我们的经济一直保持着极高的增速，这其中房地产行业可以说是“居功至伟”！
房地产并不是一个单独的行业，房地产被称为“百业之母”。房地产可以带动建筑、建材、家具、家电、家装、甚至金融，本轮调控之前房地产及相关链条对GDP的贡献达到了20%。
卖房子，大笔资金流动。造房子，需要水泥，钢材，运输，装修，建材等等行业，房子量大，需要的量大，所以产量增加。
任何一个行业都有他的生命周期。春公子很佩服万达的王健林，王健林的万达一开始就是靠卖房子发家的，但后来王健林意识到卖房子不如搞商场划算。
前几年，王健林更是扬言中国房地产行业的黄金期已过，未来房地产行业的企业赚钱会极其艰难。当时王健林还被一众网友们嘲笑，可如今看来，王健林才是最懂中国房地产行业的那个人。
2021年，恒大集团宣布暴雷，这意味着我们的房地产行业进入了下行周期。
恒大集团曾是全球500强公司，恒大集团暴雷所带来的影响是较大的。
恒大陷入楼盘停工、债权人逼债、冲刺三条红线达标的资金链“恶性循环”。
当年恒大集团风光的时候，多少人跟着恒大集团赚得“盆满钵满”。可现在好了，恒大暴雷，恒大身后的供应商、恒大员工以及购买了恒大理财和恒大期房的朋友们，现在他们的日子很难过。
之前还有不少网友提出疑问，房地产行业风光了这么些年，那恒大之前在地产行业赚取的利润去了哪？
部分网友认为，恒大之前玩高分红、大股东套现；海外发高息债，用公司的钱买，给自己赚取高利息；海外并购转移资产等，公司没钱了，但不代表恒大一众高管没钱。
网友们这话说得没错，但恒大现在已经暴雷了，我们的目光应该放到恒大未来身上。
前几日，恒大集团发布了一则公告，恒大说在各方的支持之下，恒大地产珠三角公司复工复产保交楼工作进入快车道，各部门通力协作、全力以赴推动在建项目续建，目前珠三角公司各区域在建项目已实现***复工，截至6月份累计交楼户数已超1万户户。
此前许家印已为恒大制定了“保交楼”为首要目标。虽然目前恒大交房数量与恒大自身制定的目标还相去甚远，但至少这是一种好的趋势。
坦白说，恒大目前超2万亿的ZW，如此大的体量，仅靠许家印一人是很难解决的。所以才传出了恒大要在7月底重组的消息。
唯有重组，才能解决恒大的根本问题。只是说到时候恒大可能不再属于许家印，但其实这已经不重要了！
深交所2021年12月27日交易公开信息显示，仁智股份因属于当日换手率达到20%的证券而登上龙虎榜。仁智股份当日报收5.00元，涨跌幅为-2.91%，换手率31.91%，振幅10.68%，成交额5.28亿元。
12月27日席位详情
榜单上出现了2家实力营业部的身影，分别位列卖一、卖二，合计买入50.70万元，卖出3673.97万元，净额为-3623.27万元。
卖一为华鑫证券深圳益田路证券营业部，该席位买入50.70万元，卖出2035.79万元，净买额为-1985.09万元。近三个月内该席位共上榜118次，实力排名第27。
卖二为中信证券上海溧阳路证券营业部，该席位卖出1638.18万元。近三个月内该席位共上榜71次，实力排名第28。中信证券上海溧阳路证券营业部今日还参与了雅本化学（净买额2569.99万元）。
注：文中合计数据已进行去重处理。
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
2017年许家印稳坐首富之位，恒大集团也成为中国房地产的龙头老大，仅三年的时间，恒大多处房产暴雷，许家印背负1.97万亿的债务。为了还债，为了保交房，许家印变卖资产，退租深圳办公大楼，然而恒大集团的状况并没有好转。眼看着房地产市场越来越不景气，曾经首富的他会不会一无所有呢？
草根出身许家印
1958年许家印在河北出生，从小只有他和奶奶两人相依为命，高中毕业后由于无法参加高考他只能干些灵活，粗活，你*想不到房地产大佬在小的时候还挑过大粪。
一直到1978年，国家开始重新恢复高考，这让许家印有了改变人生的机会，通过考大学来改变自己的命运。都说知识改变命运这句话在他身上得到了验证，他很幸运地考入武汉钢铁学院，那时候的大学很难考，考上相当于解决了后半生的生计，他刚离开学校工作就被分配好了，在河南舞阳钢铁公司，这可是个国企，如果不辞职保准能衣食无忧一辈子，但问题的关键就在于许家印从不固步自封。
在众人纷纷经商的年代，他也辞掉铁饭碗，前往东部沿海城市，深圳成为他的第1站。在深圳摸爬滚打的过程中他意识到房产是未来的刚需，如果把注意力放在这上面必成大事，随后他就前往深圳接触房地产项目。
这是许家印第1次接触房地产，没有资金没有人脉的他，只好先为其他公司打工，但第1炮打的非常响亮。一改其他房产的大户型，珠岛花园是市面上从来没推出过的小户型房子，这种房子刚推出不到一年的时间就迅速占领了市场，许家印也因此拿到了很多的建房资源，他开始一边开工边销售，房子修好了也都卖完了，这种做法为公司带来上千万的利润。
不过只会剥削劳动者的公司并没有给许家印太多回报，他还是一如既往的领着3000块钱的工资，千里马遇不上伯乐，愤恨的许家印选择自立门户。1997年，他在广州创办了恒大集团。
恒大的发展
通过珠岛花园项目，许家印积攒了极为丰厚的经验，懂得如何不花自己的钱就能把房子修好并且卖出去。他开发的第1个楼盘一共有323套住宅，开盘当天售楼处人头攒动，300多套房子全部售空，没有买到房子的人着急的询问第2期是什么时候。看着房子如此的受欢迎，在第2期开盘时将房价上升了1000块钱，然而买房的人还是异常多。
许家印采取的模式就是通过银行贷款拿地修房，在修建房子的过程中在卖给业主，这种以小博大、快进快出的资金回笼方式，成为许家印在之后的发展中始终贯穿的理念。随后在广州等地再次试点，纷纷取得成功，这也让许家印坚信自己的模式能够推广到全国各地。
事业做大做强之后上市就是必须做的事情，但公司上市是一件不容易的事情，许家印为此煞费苦心。首先要把握主动权争得地权，那时他光土地资源的储备量就达到4,578万平方，但是很不幸的是他遇到了08年金融危机，摊子铺的太大，资金又跟不上，这也让他欠了银行120亿。如何拿到现金流成为许家印最头疼的问题，为此他亲自前往香港找富豪郑裕彤，两人光打牌都打了三个多月。
在这番考察下，郑裕彤认为许家印的能力和人品都非常的好，所以叫上了科威特投资局，德意志银行给恒大集团注资5亿美元给他拉赞助，还把和自己关系好有钱人的介绍给许家印，给他找资源。
在这种强有力的帮助下，恒大集团成功走出困境，后来在足球物业等方面，刘銮雄，郑裕彤等人也予以投资，当然许家印没有让他们失望。
到2017年，凭借着恒大集团，许家印位居富豪榜的第1名，身家达到了2900亿。这是许家印最为风光的时候，穿着爱马仕腰带的他指点江山，意气风发，可谁也没想到，当年发生过的事情会再次上演，而这一次似乎比当年更棘手。
恒大集团爆雷
即使国家在不断强调房住不炒，但这十几年来房子的价格从未下跌，看着无序扩张的房企市场这，2020年政府也发出管制政策，政策严格规定所有的房地产企业在资金和资产的所有权中欠债不能够超过70%，如果债务太多超过自身资产那么就不能正常运行，而且将会宣布破产，。如果恒大集团擦亮眼睛，也不会有后来的状况了，但问题就在于这三条红线，它全部踩中。
2021年恒大集团的现状众人也看到了，对恒大集团进行投资的供应商拿不到钱，交钱买房的消费者拿不到房，由于没有钱，不少房子修到一半就被迫停工。作为中国房地产企业的龙头，恒大为什么会没钱呢？最主要的原因还是2021年初银行收紧贷款，贷不到钱的恒大自然是无钱可用了。过往快进快出的发展模式已经不适合现在了，等待他的只有爆雷。
半年左右的时间，恒大负债率达到1.97万亿，这可比当年的120亿多的多，而且曾经和他玩的好的港商，不是去世的去世，就是退休的退休。2021年9月恒大股价跌幅97%，市值从1.32万亿港元缩水到1200亿。
许家印会不会一无所有？
面对疲惫不堪的恒大集团相关部门直接入驻，徐佳艺也在变卖名下多处资产，为了降低成本，退租深圳写字楼，把总部迁回广州。
作为房地产的代表，许家印想撂挑子不干也不是那么容易的，在风险化解委员会的帮助和监督下，他的首要任务还是保交房，避免消费者有更大的损失。说恒大没钱，估计不少人都不会相信，那么他的钱都去哪了呢？旗下的房产土地都不是闹着玩的，只是没有贷款后资金难以周转开。
所以许家印之后也不会一无所有，毕竟除房地产之外，还有物业，新能源汽车足球，随便一个项目拿出来，都是投资者眼中的香饽饽。
恒大地产的暴雷看似是突然的，实则是其发展留下的弊端，2008年那一次并没有让许家印长记性，而这也让他在2021年摔得头破血流。但从另一个角度来看，这也即是化解了房地产泡沫，避免了更大的损失，对于房产企业来说这是一个凛冬，但对于今后的房产市场来说，这是一个春天。
恒大的一举一动都备受外界关注，这一次由恒大地产换帅引发。
8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，中国恒大集团境内经营实体恒大地产正式换帅，更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表为赵长龙，其另一个职位为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长。
对此，接近恒大人士对小编表示，此次变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变化。目前，许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。
受上述消息的影响，恒大股票和债券受到牵连，跌幅有所扩大。截至收盘，恒大系股票中，中国恒大跌逾4%，恒大物业跌8.7%、恒大汽车跌逾5%，恒大相关债券大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。
恒大地产“换帅”
8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产”）管理层发生大变动，许家印卸任董事长、柯鹏卸任总经理，法定代表人也由柯鹏变更为赵长龙，赵长龙董事长和总经理职务一肩挑。
据了解，恒大地产集团是中国恒大集团的子公司，2017年8月前，公该司的董事长、总经理及法人也一直是赵长龙，彼时，赵长龙卸任董事长后由许家印接任。
此番，恒大地产换帅引发外界广泛关注。对此，接近恒大人士对小编表示，这次恒大地产高管的变更是恒大地产借壳深深房A回归A股被终止后的正常变动，不会涉及管理架构和股权的变化。
回溯过往，2016年9月14日，上市公司深深房A发布公告称，正在筹划的重大事项，即第三方企业通过资产置换或股权受让等方式入主深深房。2016年10月，恒大与深深房签订重组协议，计划借壳上市，回到A股。
2020年11月8日，恒大与深深房同时发布公告，恒大决议终止与深深房的重组计划，这意味着恒大地产借壳深深房A终止。
据了解，此前恒大谋求借壳回归A股，成立恒大地产集团，进行股份制改革后设立董事会，许家印担任董事长，亦是为了深深房重组上市的需要。截至目前，由于借壳已经终止，许家印也就不再需要担任恒大地产集团董事长。
知名地产分析师严跃进对小编表示，此次恒大地产集团高管变动涉及赵长龙的“一出一进”，赵长龙在2017年年底的时候退出董事长职务，而许家印接任这个职位。从当时恒大的业务发展来看，地产业务风头正劲，其屡屡在千亿销售目标方面攀高峰，当时许家印接任此类职务，是对此类地产业务给与较大的支持和认可。
但到了2019年后，恒大地产业务就开始降速了，加之近期恒大爆发出一些流动性危机，一个很重要原因也在于地产业务支持力度减少了，地产业务重新交给赵长龙，是恒大内部在梳理管理层职责和系统分工。
严跃进分析，这也意味着，恒大的地产业务需要“专人管理”，许家印卸任恒大地产董事长后，可以专注债务问题和其他重点业务如新能源汽车等板块。
正酝酿出售汽车与物业等股权
借壳深深房A终止后，加上房地产调控没有松动迹象，监管“三道红线”祭出，令中国恒大倍感寒意，屡屡陷入流动性的舆论风波中。
8月17日，许家印卸任恒大地产集团董事长的消息，再次使得恒大系股票和债券承受下跌压力。
实际上，对于控规模和降负债，恒大早有预见。在今年3月的业绩发布会上，许家印给出了未来三年的“红转绿”计划：2021年6月30日将净负债率降至***以下；2021年12月31日现金短债比达到1以上；2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。最终，恒大将全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿，实现整个恒大集团持续健康发展。
今年6月30日，恒大集团对外透露，目前公司净负债率已降至***以下，顺利实现一条红线变绿。这意味着，许家印此前承诺的“6月30日，恒大有息负债总额将降至5字头，至少实现一条红线变绿”的小目标实现了。
截至6月末，恒大的有息负债已降至约5700亿元，与去年*峰时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
小编注意到，今年6月以来，恒大处置旗下资产的步伐在加速。
6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份，对应总价为44.33亿港元；6月21日，转让嘉凯城29.9%股份，价款合计约27.62亿元；8月1日，中国恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元，持股比例降至26.55%；8月2日，恒大退出深圳高新投股东，7.08%股权转让予万科旗下子公司等。
*消息是，8月10日，中国恒大公告，该公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售该公司上市附属公司中国恒大新能源汽车（00708，HK）以及恒大物业集团（06666，HK）的部分权益。
截至目前，中国恒大尚未确定或订立任何具体计划或正式协议，倘有该等计划或最终协议得以落实，该公司将进一步公告通知市场。
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