新世界股份(网易股价)
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当龙头房企喊出收入、补贴和福利要与“黑铁时代”相适应时，另一家房企却为员工献上大礼包。
近日，香港老牌房企新世界集团宣布“将优化家庭友善措施”，当中包括试行“夏日工作天”。也就是在薪金维持不变的情况下，每周工作日由原来的5天缩短至4.5天，其中1天还可以在家工作，试行时间为今年的7月至9月，而当试行期满，将会对该措施“再作检讨”。
根据公告，试行这项措施的最终目的是“吸引及挽留*人才，维持企业的竞争力”。在房地产行业处于上行期时，无论在香港，还是内地，房企们都会为了吸引人才而向员工提供相对其他行业而言更加优厚的薪资报酬。
薪资报酬并非只是工资和奖金，部分香港房企还会向员工本人提供医疗福利、假期、教育和娱乐休闲活动，甚至将关怀措施惠及员工家庭，而内地房企更常见的是提供更为优厚的奖金、平价或免费餐饮，以及包括住宿和交通在内的各式补贴。
不过，在行业遇冷的当下，薪资报酬水平保持不变已是许多房企员工的奢望，福利不减反增更是一个不切实际的梦。
老牌房企送福利，每周工作四天半
试行“夏日工作天”的新世界集团是香港的老牌房企，在内地，它的知名度不如李嘉诚的长江实业，也不如碧桂园、万科和保利，但它也是最早进入内地市场的港资房企之一。
在内地，新世界集团除了开发住宅，还在多地拥有知名的商场和写字楼，包括位于广州珠江新城的地标建筑周大福金融中心、“北方第一高楼”天津周大福金融中心以及K11商场。
时代财经了解到，新世界集团的主体是上市公司新世界发展，新世界中国是新世界发展的间接全资附属公司，负责内地物业发展及投资。此外，新世界发展还对基建公司新创建NWS持股61%，还持有在内地从事百货业务的新世界百货中国75%股份。
新世界集团在公告中指出，“夏日工作天”会根据旗下各公司的业务性质与实际运作情况，在多个合适的业务单位试行，包括新世界发展、K11、新创建总办事处等。
不过，新世界中国的一名员工告诉时代财经，目前其所在的城市暂未实施“夏日工作天”。“听说K11在摸查，有可能开展，正在让员工报名”，而就该措施的更多细节，时代财经向新世界集团发去采访提纲，但截至发稿时未获回复。
香港企业以高薪著称，据时代财经了解，与内地企业相似，香港大部分企业的薪资报酬构成是工资和法律规定的基本福利，而除此之外的更多奖金和福利津贴则成为少数企业吸引*人才的手段，尤其在房地产行业处于上行周期的过往，房企会为此而向员工制定极具吸引力的薪资报酬方案。
福利方面，以新世界集团为例，除了试行缩短工作日和居家办公以外，员工福利还惠及员工家庭，比如推出关爱家庭假、提供员工教育津贴。另一家香港老牌房企恒隆集团则为员工及家属提供医疗福利、免费体检计划、亲子活动、设立基金资助员工子女就读香港或海外认可大专院校的全日制学位课程。
内地房企最常见的福利是平价或免费餐饮，以及包括住宿和交通在内的各式补贴，但在房地产行业处于上行周期的过往，内地房企的员工们更在意的是奖金。
以年终奖为例，它是地产人薪资的重要构成，在业绩较好的财年里，它占据了房企员工年收入的较高比例，往往数倍于月薪。
此外，作为重要激励措施的跟投制度带来的回报，也曾是房企员工们的重要收入来源。碧桂园总裁莫斌曾在一场春茗会上透露，由于2016年经营超预期、销售回款表现突出，碧桂园要发放的奖金实在“太多了”，一共有6位区域总裁奖励薪资突破1亿元，这是当时业内的*分红，而项目总监以及下属职员的奖励收益，也都因此创下历史新高。
福利缩水，降薪仍是房企常态
在行业遇冷之后，万科率先表态房地产已进入“黑铁时代”，原本锚定黄金时代的薪酬体系需要重新建立，收入、补贴和福利要与“黑铁时代”相适应。如今，薪资报酬水平保持不变已是许多房企员工的奢望，降薪和减少福利成为了房企的常态，不同的房企员工还向时代财经反映，跟投项目出现回款周期拉长，甚至本金亏损的情况。
实际上，除了新世界集团，不少房企也会在夏天推出夏日福利，但多以“高温补贴”的形式发放。
总部位于广州的一家百强房企的不同员工向时代财经确认，往年公司会向员工提供600元的高温补贴，但从2021年开始，“公司为了省钱，把高温补贴换成等额的高温礼包”，而高温礼包的内容是该房企兄弟公司的产品，包括凉茶、龟苓膏、冲剂、药油和牙膏等等。其中一名员工表示，由于业绩不好，去年没有拿到年终奖，公司也正在裁员。
即便被视为优质龙头的房企，也无法避免薪资报酬缩水的命运。十强房企的一名员工告诉时代财经，从今年年初开始，“餐补砍半、油补7折，季度奖是往年的5折”，预计砍掉10%左右的年收入，而福利新政在推行之前，并没有提前征得员工的同意，而是“私下吹风，让大家有个预期”，然后“直接执行”。
薪资报酬的缩水可以说是行业性现象，而这也在“劝退”人才的涌入。要知道在房地产行业处于上行周期时，由于从业者收入颇丰，进入房企尤其是龙头房企成为许多毕业生的目标。
2022届毕业生李玲（化名）告诉时代财经，她在去年秋招时拿到了众多录取通知，但当时选择与一家大型房企签约，而今年年初突然接到该房企降低福利的电话：“HR说福利要砍一半，然后要求我签署一份自愿接受福利下降的协议，说不是针对应届生，是全集团的调整”。
“这是一个危险的信号，降福利只是第一步，后边会接着有更过份的动作”，李玲称这件事使其猛然惊醒，不再对房地产行业抱有幻想。
因此，与该房企解约之后，李玲便投入到其它行业的春招当中去了：“我之前也知道行情不好，但我情感上相信这家公司。事实就是行情不好，谁都撑不住，后面就没有考虑过地产了”。
时代财经采访多家房企员工后得知，目前，裁员、降薪仍是民营房企的普遍现象，在人事和待遇方面，央企、国企依然相对保持稳定，不同的央企员工向时代财经指出，与一年前相比薪资报酬没有产生变化。
值得留意的是，从数据来看，房地产行业已有所回暖。中指研究院数据显示，今年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，不过5-6月成交面积已呈现同比降幅持续收窄的状态，5月环比转增，而6月则环比继续增长，据初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅则收窄至27%。
在房地产行业经历过一场大清洗之后，仍旧驻守的房企员工们，正在盼望行业景气度的回归。
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在过去十年中，该公司的股价翻涨超十倍。如此诱人的投资回报，自然会吸引像笔者一样的长期投资者来更深入的了解这家公司。
那最想吃透的问题之一就是，该公司真的是一家优质企业吗？
这个问题非常重要，因为如果答案是肯定的，投资者很大程度会考虑将该公司放入自己的投资组合中。
下面使用一个简单的比率来帮助大家了解这个问题，他就是投资资本回报率（ROIC）。
ROIC简介
如何使用投资资本回报率（ROIC）来评估企业的品质。为了方便起见，以下是ROIC的计算公式：
一般来说，高ROIC意味着高品质的业务，企业相对优质。而低ROIC则意味着低质量的业务，公司品质相对较差。了解这一项指标对于投资者来说很关键，因为股票的长期表现通常与企业是否优质以及业务表现如何息息相关。
该比率背后的意义是，拥有较高ROIC的企业，其需要用来产生利润的资本更少，也就是説每投入一块钱，高ROIC的企业能让投资者获得更大的回报。
网易的数据
接着看看网易公司的相关数据：
资料 网易年度财报 （截止至2018年12月31日）
从以上可以看出，2018财年网易公司的ROIC为-272.4％。这样不寻常的结果是由于，网易的运用资本为人民币负29亿元（约合负4.156亿美元）。也就是说该公司在利用账期巧用别人的钱，比如应该付给供应商的应付账款，来投资自己的业务。
值得注意的是，该公司有人民币137亿元的短期债务是没有包括在上述计算中的。就个人而言，将短期债务囊括在计算中，会使我们更好地了解网易业务运转的资本需求。
通过调整得出的新ROIC为73.1％[7.9/（-2.9+13.7）]。在我过去研究过的许多其他公司中，这个结果完全高于平均水平。这表明网易公司是一家非常优质的企业。
中国网财经5月13日讯
然而，错过内地房地产市场高速发展期的新世界中国，目前年度销售金额不足200亿元，将如何重新在内地打开局面，顺利实现郑志刚的“新目标”，大家拭目以待。
资料显示，新世界集团成立于1970年，是一家老牌香港房企，创办人是资本大亨郑裕彤。20世纪80年底，新世界集团进军中国内地房地产市场，投资开发了中国首间中外合资酒店“广州中国大酒店”等多个项目；1999年，成立了内地房地产开发平台——新世界中国，并于同年7月在香港联交所上市，随后打造了凯旋新世界、广州周大福金融中心(东塔)等标杆性项目。2012年末，新世界中国的土地储备超过2700万平方米，项目遍布20多个城市。
转折出现在2015年。当年，包括新世界、长实在内的不少港企将大量位于内地的资产转手，新世界集团也先后将成都、贵阳、北京、上海、青岛的9个项目以人民币339亿元的总代价打包出售给中国恒大。据悉，这9个项目的总建筑面积超过1200万平方米，约为当时新世界中国总土地储备的一半左右。新世界集团的此动作被看做是从内地撤资。不过，新世界集团主席郑家纯曾澄清称，集团*无意从内地撤资，出售多个项目是为了优化内地投资资产，并将视情况重整业务。
规模掉队
2016年，新世界集团在转让大量内地项目的同时，创始人郑裕彤去世。随后，新世界集团内地房地产业务基本处于原地踏步状态。数据显示，2016-2020财年，新世界集团内地市场整体物业合同销售金额分别是229亿元、162亿元、162.6亿元、198亿元和182亿元，期末位于内地的土储面积则从1100万平方米逐年下滑至不足700万平方米。在克而瑞发布的排行榜上，新世界中国2020年的操盘金额仅为71.1亿元，行业排名第200。2021财年上半年，新世界集团内地市场物业总销售金额为112亿元。
反观内地房企，2020年规模突破千亿的已达35家，200亿规模以上的则达到了110家。有业内人士在接受中国网财经
对于规模掉队的问题，新世界中国行政总裁黄少媚也曾公开回应过。她表示：“香港企业发展历史比较长，港商经历过金融风暴、国际经济增速放缓等诸多冲击，并不一定会追求发展的速度，他们有自己的节奏。”
那么，重新“折返”内地的新世界中国，在规模方面是否有具体的冲刺目标？中国网财经
截至2020年12月31日，新世界集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约614万平方米可作即时发展，其中约348万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、宁波、上海、杭州、北京及沈阳等城市。
加码粤港澳大湾区
深耕内地，新世界中国将粤港澳大湾区作为未来发展重点。据了解，新世界中国于近期在粤港澳大湾区一口气推出了7个新盘。
新世界中国告诉中国网财经
不过，相对部分内地房企来说，新世界中国在粤港澳大湾区的土储规模不大。克而瑞发布的研究数据显示，2019年底，TOP30房企于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达6.1万亿元和2.9亿平方米，其中碧桂园一家就独占了3000多万平方米，土储货值超4300亿元；世茂集团、中海地产、万科、保利发展、招商蛇口的土储货值也在3000亿元以上。
新世界中国在粤港澳大湾区的旧改版图也在不断扩大。新世界中国表示，集团储备多个旧改项目，预计在2022年开始陆续纳入土地储备。目前，除深圳项目外，拆除用地面积近200万平方米。事实上，目前超过七成的品牌房企都已经参与到城市更新领域，其中粤港澳大湾区已成为各大房企的“必争之地”。
有业内人士指出，佳兆业、时代中国、中国奥园等粤系房企深耕大湾区数十年，熟悉区域内每个城市土地规划、旧改政策、项目优劣等，同时具有品牌优势，与这些企业相比，新世界中国参与大湾区城市更新可能缺乏竞争优势。而旧改过程中一些历史遗留问题的解决，对企业资源调配能力以及产品研发能力都是极大的考验。
不过，新世界中国似乎并不认同上述观点。新世界中国在回复函中提到，新世界集团作为在大湾区有着非常深厚品牌基础的企业，会抓住时代机遇，利用自身多元品牌、资金实力、旧改经验和开发能力等优势，助力城市更新，扎根大湾区，实现更大发展。新世界中国更注重文化保育与传承，基于前瞻性战略布局、商业运营经验和能力以及*本地化人才，在文化、教育、医疗等多元产业进行发展，我们有这个底气去做这个事情。近年来，公司积极配合政府旧改政策，在粤港澳大湾区先后落地多个旧改项目，包括深圳罗湖区文锦渡口岸经济带改造项目、深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目、广州增城区塔岗村项目及广州增城区荔城街夏街村项目等。
对于未来的投资，新世界中国表示，“会保持审慎乐观的态度，在核心城市优质板块及时扩充土储，以一、二线城市为主。希望将新世界中国的布局和中国未来经济增长*希望、动力的地区联系在一起，并得到地区更多的支持，进一步推动中国经济的发展。”
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当龙头房企喊出收入、补贴和福利要与“黑铁时代”相适应时，另一家房企却为员工献上大礼包。
近日，香港老牌房企新世界集团宣布“将优化家庭友善措施”，当中包括试行“夏日工作天”。也就是在薪金维持不变的情况下，每周工作日由原来的5天缩短至4.5天，其中1天还可以在家工作，试行时间为今年的7月至9月，而当试行期满，将会对该措施“再作检讨”。
根据公告，试行这项措施的最终目的是“吸引及挽留*人才，维持企业的竞争力”。在房地产行业处于上行期时，无论在香港，还是内地，房企们都会为了吸引人才而向员工提供相对其他行业而言更加优厚的薪资报酬。
薪资报酬并非只是工资和奖金，部分香港房企还会向员工本人提供医疗福利、假期、教育和娱乐休闲活动，甚至将关怀措施惠及员工家庭，而内地房企更常见的是提供更为优厚的奖金、平价或免费餐饮，以及包括住宿和交通在内的各式补贴。
不过，在行业遇冷的当下，薪资报酬水平保持不变已是许多房企员工的奢望，福利不减反增更是一个不切实际的梦。
老牌房企送福利，每周工作四天半
试行“夏日工作天”的新世界集团是香港的老牌房企，在内地，它的知名度不如李嘉诚的长江实业，也不如碧桂园、万科和保利，但它也是最早进入内地市场的港资房企之一。
在内地，新世界集团除了开发住宅，还在多地拥有知名的商场和写字楼，包括位于广州珠江新城的地标建筑周大福金融中心、“北方第一高楼”天津周大福金融中心以及K11商场。
时代财经了解到，新世界集团的主体是上市公司新世界发展，新世界中国是新世界发展的间接全资附属公司，负责内地物业发展及投资。此外，新世界发展还对基建公司新创建NWS持股61%，还持有在内地从事百货业务的新世界百货中国75%股份。
新世界集团在公告中指出，“夏日工作天”会根据旗下各公司的业务性质与实际运作情况，在多个合适的业务单位试行，包括新世界发展、K11、新创建总办事处等。
不过，新世界中国的一名员工告诉时代财经，目前其所在的城市暂未实施“夏日工作天”。“听说K11在摸查，有可能开展，正在让员工报名”，而就该措施的更多细节，时代财经向新世界集团发去采访提纲，但截至发稿时未获回复。
香港企业以高薪著称，据时代财经了解，与内地企业相似，香港大部分企业的薪资报酬构成是工资和法律规定的基本福利，而除此之外的更多奖金和福利津贴则成为少数企业吸引*人才的手段，尤其在房地产行业处于上行周期的过往，房企会为此而向员工制定极具吸引力的薪资报酬方案。
福利方面，以新世界集团为例，除了试行缩短工作日和居家办公以外，员工福利还惠及员工家庭，比如推出关爱家庭假、提供员工教育津贴。另一家香港老牌房企恒隆集团则为员工及家属提供医疗福利、免费体检计划、亲子活动、设立基金资助员工子女就读香港或海外认可大专院校的全日制学位课程。
内地房企最常见的福利是平价或免费餐饮，以及包括住宿和交通在内的各式补贴，但在房地产行业处于上行周期的过往，内地房企的员工们更在意的是奖金。
以年终奖为例，它是地产人薪资的重要构成，在业绩较好的财年里，它占据了房企员工年收入的较高比例，往往数倍于月薪。
此外，作为重要激励措施的跟投制度带来的回报，也曾是房企员工们的重要收入来源。碧桂园总裁莫斌曾在一场春茗会上透露，由于2016年经营超预期、销售回款表现突出，碧桂园要发放的奖金实在“太多了”，一共有6位区域总裁奖励薪资突破1亿元，这是当时业内的*分红，而项目总监以及下属职员的奖励收益，也都因此创下历史新高。
福利缩水，降薪仍是房企常态
在行业遇冷之后，万科率先表态房地产已进入“黑铁时代”，原本锚定黄金时代的薪酬体系需要重新建立，收入、补贴和福利要与“黑铁时代”相适应。如今，薪资报酬水平保持不变已是许多房企员工的奢望，降薪和减少福利成为了房企的常态，不同的房企员工还向时代财经反映，跟投项目出现回款周期拉长，甚至本金亏损的情况。
实际上，除了新世界集团，不少房企也会在夏天推出夏日福利，但多以“高温补贴”的形式发放。
总部位于广州的一家百强房企的不同员工向时代财经确认，往年公司会向员工提供600元的高温补贴，但从2021年开始，“公司为了省钱，把高温补贴换成等额的高温礼包”，而高温礼包的内容是该房企兄弟公司的产品，包括凉茶、龟苓膏、冲剂、药油和牙膏等等。其中一名员工表示，由于业绩不好，去年没有拿到年终奖，公司也正在裁员。
即便被视为优质龙头的房企，也无法避免薪资报酬缩水的命运。十强房企的一名员工告诉时代财经，从今年年初开始，“餐补砍半、油补7折，季度奖是往年的5折”，预计砍掉10%左右的年收入，而福利新政在推行之前，并没有提前征得员工的同意，而是“私下吹风，让大家有个预期”，然后“直接执行”。
薪资报酬的缩水可以说是行业性现象，而这也在“劝退”人才的涌入。要知道在房地产行业处于上行周期时，由于从业者收入颇丰，进入房企尤其是龙头房企成为许多毕业生的目标。
2022届毕业生李玲（化名）告诉时代财经，她在去年秋招时拿到了众多录取通知，但当时选择与一家大型房企签约，而今年年初突然接到该房企降低福利的电话：“HR说福利要砍一半，然后要求我签署一份自愿接受福利下降的协议，说不是针对应届生，是全集团的调整”。
“这是一个危险的信号，降福利只是第一步，后边会接着有更过份的动作”，李玲称这件事使其猛然惊醒，不再对房地产行业抱有幻想。
因此，与该房企解约之后，李玲便投入到其它行业的春招当中去了：“我之前也知道行情不好，但我情感上相信这家公司。事实就是行情不好，谁都撑不住，后面就没有考虑过地产了”。
时代财经采访多家房企员工后得知，目前，裁员、降薪仍是民营房企的普遍现象，在人事和待遇方面，央企、国企依然相对保持稳定，不同的央企员工向时代财经指出，与一年前相比薪资报酬没有产生变化。
值得留意的是，从数据来看，房地产行业已有所回暖。中指研究院数据显示，今年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，不过5-6月成交面积已呈现同比降幅持续收窄的状态，5月环比转增，而6月则环比继续增长，据初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅则收窄至27%。
在房地产行业经历过一场大清洗之后，仍旧驻守的房企员工们，正在盼望行业景气度的回归。
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