中国为啥不敢出房产税(中国会出房产税吗)
中国为啥不敢出房产税(中国会出房产税吗)
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你思考一下
为什么经济学家总被骂？
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经济学家学历高
又被业内专业人士认可
为什么每次发声
老百姓都要喷他们呢？
先说答案：因为经济学家是站在整个宏观的角度在评述时事，而老百姓是用自己的屁股去做判断。简单举例来说一种情况，无论是经济学家发言，还是新政策出台，也许导向目标并不是这些会上网的网友。
有些话我也只能说到这个份上了，说透了容易出事情，剩下的你自己领悟。宏观上的经济行为和决策，从来都不是为了直接满足大众需求的，一般都是以*效的手段去提升*平均化的结果。
一、
为什么不收房产税？
最近，新华社算是明确表示了，今年内不会大力推行房产税。结合更早之前，我们关于GDP增长目标5.5%的解释，我们可以轻松得到三个结论。
第一，为了保持经济增长，不能过分打压房地产。第二，为了稳定经济增长，必须逐步解决财政赤字的难题。第三，这些信号都说明房地产税确实能降房价。
似乎有点惊喜，但似乎又有点意外。经济就是这样，它不是0和1的博弈，而是0和1的拉扯。从房地产的角度来说，就是“有房一族”和“无房一族”的拉扯。但这个“房”字里面，还包含了土地，还包含了拥有土地的人。
所以，为了稳定市场，稳定土地，稳定大多数人所创造的当下繁荣，我们必须维持现状。“稳”这个字，是很有学问的。我很早就预测过，中国的房地产只能软着陆，但从近年的变化来看，也有可能是某一天直接饮鸩止渴。
总之，房产税当下不能全面推，房地产也得保稳抑增。经济趋势，能抗则抗。
二、
人口红利真的消失了？
以我的观点，人口红利真的没有消失，而是转移了。你想一个问题，我们到底是需要哪些岗位的就业？给你三条数据，你思考一下。
“我们现在每年新增城镇就业必须有1100万人以上，*有1300万人以上。今年需要就业的城镇新增劳动力达到约1600万人，是多年来*。高校毕业生1076万，是历年*”。我自己给自己提个问题：我们要那么多大学生干嘛？
解释上面这段之前，我说一个前提：读大学永远都是普通人*的出路。
所以，我们似乎发现了矛盾点在哪了。有了这个逻辑，你再回头想想我开头说的那些话，我们经济学家的发言，那些新政策，都是什么目的呢？是不是和所有老百姓都相关呢？
关于就业，关于生育，关于住房，关于教育，关于一切热点的疑惑，似乎就这样迎刃而解了。我还是没说得太明白？那我也只能说到这个程度了。
三、
2022看好什么方向的投资？
首先我们要明白一个很简单的道理：经济形势不好的时候，只有可能减税降息，不可能加税加息。实际上，我们政策也是这样干的。所以，市场上的热钱会变多，大家会把钱拿出来消费、创业、投资，而这就是实体发展较为活跃的时候。
投资实业永远是最明智的选择，因为实业是有抓手的，摸得到的。只是对于很多人的投资心态上，他们追求一种虚妄的高收益，以至于多年来市场散户一直不看好实业，带动了机构也没有强烈意愿投资实业——毕竟机构是需要盲目投资的散户兜底的。
这也是我经常说的，散户和散户之间也是有区别的，有理智的散户，和盲目的散户。后者，就是我们俗称的：韭菜。
前几年的互联网，让部分投资者尝到了一本万利，现如今的互联网，也不算是个香饽饽了，大厂们也在做实体产业关联。说白了，为了给“子孙们”留下直接可以使用的资产。
直接生产衣食住行的基础性行业就是实业（包括工农业），与此相关的经济就是实体经济；实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。
四、
房地产算不算实业呢？
从封建社会一直到上世纪九十年代，商业都是受歧视的，父亲在九十年代辞职做生意，别人问起，我都不好意思说。因为商业与服务业，在过去被定义为不事生产的虚拟经济。也就是我们现在说的第三产业。
过去的物质并不是那么丰富，所以第三产业备受歧视。如今物质较为充裕了，第三产业似乎又被捧过了头。究其根本，就是手上真有产业（生产资料）的人本来就不多，剩下的人也懒得去亲手置个产业了。
而有了金融工具之后则不一样了，我们可以以股份或是债务的形式参与到实体经营之中，而并不一定非要自己亲手去盘出一个产业。
所以有了上面的逻辑，以我的观念，大部分房地产都不是实业。
中国的房地产——特别是开发商群体，从事的其实属于投资性质的金融活动。因为房子已经失去了居住属性，无论商住，很多开发商到最后并没有留下什么在手上作为自持的资产。
另一方面，大部分房地产本身没有技术含量，属于资本密集型与劳动密集型产业，无利于国际竞争。所以，房地产不能成为我们的支柱产业。
五、
那我们到底投资什么？
你有没有发现，我们每次有经济困难的时候，都要大力发展基建？因为，“以工代赈”这一事物，是中国人最擅长的。
古代封建政权的一大社会功能，就是灾害应对。每个地方，除了有相应配备的军队，还有粮仓，专门用来应对灾年，向老百姓发放赈灾粮。
赈灾，经济上的目的是让老百姓度过饥馑时期，在灾年过去后重新成为生产单位。但赈灾并不是直接开粥场了事，老祖宗很容易就发现，灾民每天都在原地等着吃明天的赈灾粮，没事干。那我能不能放粮的同时，还让他们做点实事呢？
“要想富，先修路。”这话千古以来，都是正确得不能再正确的话了。既在灾荒时改善了基础建设，又保证了灾后基础建设能够服务重振生产活动。
关键是，这时的人们，是便宜得不能更便宜的劳动力。
正因为以工代赈的有效、经济性，这也被运用到宏观经济层面，我们的四万亿、N万亿、一带一路，海上丝绸之路，哪个国家能跟我们比的？
大基建是真的需要的，高铁真的太方便了，想象不到新疆那么广阔的天地，居然还没有特别发达的高铁和高速公路网络。在中国经济出现危机的时候，钢材和水泥都生产过剩的时候，国际铁矿石价格极低的时候，不搞大基建，简直是对不起机会。
显而易见，一句话可以概括：不仅是大基建、新基建，做必要的基建，价格还便宜，同时还能带动经济，大力发展生产，最终推动经济脱实向虚。这种时候，不投资基建投资什么 ？
终章、
2022基建会怎么增长？
从政府意愿上来看，我们预计2022年财政支出增速9%，带来6700亿基建增量资金。2022年专项债或扩容至3.85万亿，带来基建增量资金1400亿。从资金端看，2022年基建增量资金9000亿，基建增速5.3%。
最后，强调一下很多视频网友留言里的误区，基建不是房地产。
今天的视频来自知创图谱的制作
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2020年3月18日，复星医药A股开盘29.80元，全日下跌1.99%，股价收报28.62元。自2020年3月16日以来，复星医药收盘价连续三日收于年线（250日均线）之上。
前次回顾
Choice数据显示，复星医药股价前一次连续三日收于年线之上为今年的2月26日，当日收盘价为28.04元（前复权）。次日复星医药股价有所上涨，涨幅为0.04%，但下一日便向下跌破支撑价位28.04元，区间*涨幅为2.67%。
历史回测
回溯近一年股价，复星医药共计实现5次连续三日收于年线之上。历史数据显示，次日股价跌多涨少，共计实现上涨2次，*涨幅为0.04%；遭遇下跌3次，*跌幅为2.13%。
市场统计
统计2018年9月18日至2019年9月17日的全市场数据，Choice数据显示，共有3243只个股连续三日收与年线之上9735次，其中4683次第二日股价上涨，4766次股价下跌，286次股价无变动，全市场次日平均收益率为0.06%。若将期限拉长，一个月（20日）、三个月（60日）、六个月（120日）平均收益率分别为1.11%、-0.39%、2.49%。
注：本文所使用的年线数据为未剔除停牌日的数据。
AE\">免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
房地产税在上海和重庆已经试点，但是没有全面推进。看看重庆的办法
重庆房产税征收标准
一、房产税征收试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、房产税的征收对象
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
1、个人拥有的独栋商品住宅（就是别墅）。
2、个人新购的*住房。*住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房（现在起征点是2万➕，每年起征点都在增高！）。
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房（针对外地炒房客，二套炒房就要征收房地产税）。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人*住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围（注意适时，现在不交的以后可能交，现在交的以后可能不交）。
三、房产税的征税税率
(一)独栋商品住宅和*住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
四、房产税应纳税额的计算
(一)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、*住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
五、税收减免与缓缴税款的规定
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。
总体上讲非常全面了。普通人基本上是不交房地产税的，而且征收标准还在每年提高。
总体房地产税收入没有查到，但是重庆一年卖地收入就超过1000亿。
房地产税的目的就是弥补买地收入。一旦买地收入减少太多。地方政府一定会推动房地产税落地。不然公务员，事业编的工资奖金从哪里发呢？地方政府的财政支出压力实在太大了。完全有动力去征收房地产税。
现在没有推动房地产税，因为地方政府的大多数工作人员是%我真有一头牛%。但是以后都发不出奖金绩效。再看看有没有动力推动房地产税落地。
房地产税始终是地方税。房地产税就是维护城市的税。税多自然就可以讲城市维护的更好，有更多的公路，学校，公园，养老院，孤儿院，地铁，城市卫生。
房地产税就是城市的物业费。每个城市的物业费自然不同。如果房地产税还是收人头税的话，估计连大清都不如。
房地产税理解成为新时代的摊丁入亩。毕竟房地产不就是新时代的耕地么？一个人有十套房，创造10套房的房租，现在收10套房的房地产税还不行么？
至于首套房收不收，房价低于多少不收，没有户口，工作，的人的房产收不收，那是技术问题，是每个地方政府的具体政策。就像契税。每个城市不就不一样。
加州的房地产税2.5，交不起可以去德州0.5呀。一线城市房地产税0.5交不起可以去三线房地产税0.1呀。加州的房地产税高，可是基础设施好呀，不会动不动就停电呀。
所以总得来讲房地产税是将来一定会有，取决于地方买地收入的减少程度，和地方收税的决心。
最近好多人都在讨论房产税的问题，作为一个房地产行业从业十四年的老经纪人。我给大家谈一下我对房产税的看法。
首先房产税是属于持有税在持有期间征收，而现在征收的契税、增值税、个税等属于交易税在交易环节征收。
其实好多人不知道房产税是在中国一直都有，非住宅和公司持有的不动产按规定是要交的。以每年评估价的0.6%进行交纳，现在讨论的征收房产税只是在说需不需要扩大房产税征收范围，所以房产税并不是一个新的税种。
现在不同意征收房产税基本都是中低层收入人群和拆迁回迁的，因为这些人手中最少都有量套房子以上，而且不动产在这些中产人员的资产配置中占比要达到百分之八十以上甚至超过百分之百，当然不愿意开征房产税。
同意开征房产税的基本上集中在两头要不是彻底没有房子的也买不起的，要么就是特别有钱的。没钱买房的咱们不说，因为没得可征。特别有钱的人为什么同意征收呢？因为在他们的资产配置中不动产在总资产之中占比很小基本都不到百分之十甚至更低，可以说房产税征不征对这些人来说意义不大，而且这些人没有普通上班族，百分之百名下都是有公司或者是某公司的股东。而开公司本身都是要交各种税的，而不动产基本上都是写在公司名下。不管是不动产的购入还是交税都是可以顶掉公司税的，对于他们来说本身房子已经交过税那么征收房产税也就没有意义了。
如果要扩大房产税的征收范围那就得要有一个相对合适的规则。首先我们要知道不动产取得的几种方式，因为不动产中的非住宅一直有房产税所以讲一下住宅，其实住宅恰恰是不动产中最复杂的一种，中国大陆在1996年开始陆续进行房产改革以来，住宅主要取得方式就有好多中，从国家或者开发商手中取得房屋方式主要有房改房、商品房、经济适用房、廉租房、解困房、共有产权房、回迁房、宅基地确权等，而从个人之间发生产权变更的有买卖、继承、赠与、财产分割、析产、法院判决等。
税收本质上是一种资源配置活动，说白了其实就是劫富济贫让高收入人群把钱拿出来进行国家基础建设改善民生。
刚才我们说了有钱人的房产实际大部分都在公司名下，当然这是国家法律允许的但是如果开征房产税的话，这些房子实际上就是属于合法的避税。就像美国最近在说的富人在利用股票避税是一个道理。
有的人说闲置不动产就要征收的话，怎么算闲置，有人说家里水电煤气一定时间没用过就算闲置，那我每个月去开一下不就好了，但是这样的话是不是算浪费资源。
如果因为闲置就要收税的话，那么我在银行闲置存款是不是也要收税。我购买的车、衣服、鞋、日用品、电器等等个人物品是不是也要征税。
所以征收房产税本身这件事就是站不住脚的。
抛开上边的不说就是要征收房产税，也要解决下面的问题。
对于普通人来说我一代人甚至几代人的积蓄买来的房子在前期已经交了很多税再让我每年交税，到最后还不是我个人我肯定不愿意。这就触犯了大多数人的利益。当然也可以不管这么多直接开始征收，但是既然要收税肯定要有一个标准，比如是以家庭为单位还是以个人为单位，以个人为单位的话有一些无行为能力的人和限制行为能力的人征不征怎么征。以家庭为单位的话这个家庭怎么算是以户口本算还是以自然人口算。起征套数、面积怎么界定。
全国不动产系统是不联网的一个人在全国各地都有房子怎么算，虽然一六年以来国家一直在进行统计修改，但是到现在六年过去各个省都没有完全弄完，全国联网更是遥遥无期。如果无法做到全国联网可查，那么开征房产税的条件肯定不能具备。
就算上面的问题都搞定了，上面我说了房产取得方式有好多种不可能对所有取得方式都进行征收，而且由于中国地大物博每个城市发展情况不一样可能拥有价值几亿房产的人不一定就比拥有价值百万房产的有钱，这种情况怎么征收。
还有的人在五六线城市有好十几套房子加起来可能也就值几百万甚至更低，可有的人在一线城市就两三套价值几千万甚至上亿该怎么征收。
如果房产税有起征点和套数对于在多个城市有房的由哪个地方进行征收，哪个城市征哪个城市不征。
就算上边的问题全部解决，房产税征收是按照原始购买价还是每年进行评估，如果按购买价的话就会出现现在价值上亿的房子收的税不如现在价值几十万的交的多。比如九几年我在北京十几万买了一套四合院现在能卖几个亿现在按0.6%交的话只需要交几百上千就行，去年我在某县城买了个房子花了100万每年交税就要交上万。
如果每年或者近几年评估价交税的话，谁来评估这个工作量*比人口普查要大得多，人口普查的话可以每个小区坐个人就能登记，无非就是有极个别的不方便出门需要上门，但是房子可不会自己动是需要上门的，而且由于对房屋价值影响的因素很多包括装修、户型、楼层，采光、位置、建筑年代、小区环境、周边配套、交通、居住人员素质、物业服务、等等所以要做到一房一价基本不可能实现。因为这个钱是每年都要交的不可能像指导价一样大概就行。
最后再说一下税务局交税，因为这个是属于持有税，是需要由产权人主动申报缴纳的，但以目前中国的情况不用说去主动交税了，我想大部分人连税务局在哪都不知道吧，根据统计重庆2015~2017年对商品住宅房产税总共征收了约175万元左右，年均不足60万元。上海2015年~2017年对商品住宅房产税收入年均170万元左右。这恐怕连硬件损耗的钱都不够吧。
为什么收得这么少呢其实很简单都是去卖房子的时候补交的。不卖房子谁会主动去税务局交这个钱呢，就像租房子如果租户不要求谁会去交税呢，就算租户要这个票回单位报销也是租户另外交税钱。
大家觉得房产税会执行吗？
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