天津武清高铁站房价(天津武清高铁楼盘，下跌大环境下北漂还能入手吗你怎么看)
天津武清高铁站房价(天津武清高铁楼盘，下跌大环境下北漂还能入手吗你怎么看)
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刚刚在武清调研过，和大家聊聊高铁盘，在当前市场下行周期中，武清的高铁盘能否保值，会不会步燕郊的后尘呢
我们首先来看武清高铁盘的购买群体。最近去中介了解情况，中介一开口就问，资质下来了吗 可见正是刚落户的人群是现阶段的购房主力。根据中介粗略的估计，来武清咨询高铁盘的十有八九都是外地人。那潜在的需求群体很容易测算，据官方消息，海河英才计划落地后已有8万余人成功落户，而申请的人次高达50余万人。这8万人中的相当比例，武清高铁盘是他们的一个选项。知道了武清高铁盘的购买群体，也就知道了武清高铁盘的竞争对手。显然，无法在京落户的北漂如果也没有能力在京购房，又想兼顾通勤要求，除武清以外就会考虑环京和未来通高铁的宝坻。但是现在环京限购，外地人要缴纳满两年社保后才有购房资格。宝坻的高铁通车还要再等两年。因此在近一两年，需求方将持续有新鲜血液流入，但与武清高铁盘对等的楼盘供应却有限。而且新落户的群体往往希望在一两年内完成购房，高铁盘并不缺着急接盘的人。所以从短期来看，武清高铁盘受宏观经济和全国房地产走势影响不大，价格松动有限。
但是如果从中期看，供应的格局就会变化。连通大厂、香河、宝坻的高铁一旦通车，\"高铁盘\"的供应就会成倍增加，届时环京的限购政策也可能发生变化。寻求落户的双城通勤北漂们，过几年会发现他们的选择增多了。由于宝坻和已经跌过一轮的环京在价格上更有优势，武清会面临 铁路建成后，20分钟就可到北京亦庄东，30分钟到北京通州。同时，该条铁路向南则通过北辰区的科技园和我市地铁5号线相连。这条铁路建成后将大大缓解武清城际站压力，促使“通武廊”三地人流、物流更加快速。
不少像小吴一样的中介们都相信，接下来武清还会有一波小高潮。当前武清的房价处于低点，2019年以来武清区房价一路上涨，一度达到16000元/平，年后受疫情影响，市场价格呈下跌趋势，4、5月份武清区平均成交价为13000元-14000元/平，处于近一年来较低水平，相对来说是个出手的好时机。
但是小白菜看来，武清未来大涨大跌的可能还是很低，这个还是会紧跟全国楼市调控的主基调。所以小白菜认为，武清还是“刚需的糖、投资的坑”。想在这里赚钱，恐怕不是很简单。
武清区感觉不好，路上红绿灯太多了太了。走一次都不走第二次。
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