东莞房产交易个税〖东莞二手房税收应该如何缴纳 〗

天哪！我没想到会这样！今天由我来给大家分享一些关于东莞房产交易个税〖东莞二手房税收应该如何缴纳 〗方面的知识吧、

1、在此之前，东莞二手房交易个税通常按照全额2%或差额20%两种方式进行征收。此次调整后，个人转让二手住宅的个税核定征收率降至1%，这意味着一套价值300万元的房子可以节省约3万元的个税。对于二手非住宅（包括公寓、办公室、商铺、车位等），土地增值税的核定征收率也从之前的1%调整为5%。

2、在进行东莞二手房交易时，税费计算规则需了解。首先，双方需共同承担每平方米6元的交易费。买方需支付每平方米36元的测绘费及0.5%的评估费。对于房产面积，若在90平方米以内，需缴纳1%的契税；若在90至140平方米之间，需缴纳5%的契税；对于超过140平方米或非*交易的房产，则需缴纳3%的契税。

3、东莞二手房交易需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税和土地出让金。契税契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税。根据东莞的规定，契税的税率视房屋的面积和交易的套数而定。通常情况下，契税的税率在1%~3%之间。如果交易房屋的面积较大或者购买的是非首套房产，契税的税率会相应提高。

4、税费：契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。契税的缴纳标准通常根据房屋的成交价格来计算，缴纳比例在1%至3%之间。增值税：如果二手房满两年，一般可以免征增值税；不满两年的，则需要缴纳增值税，通常为房屋总价的3%。

5、对于未满两年的住房，需要按总房款的5%征收增值税；而对于已满两年的住房，如果面积超过140平米，也需要缴纳增值税，但税率有所不同。东莞的二手房交易同样需要缴纳此税。个人所得税在二手房交易中，卖家需要支付个人所得税。计算方式通常为：总房价减去成本价后的差价部分按一定比例收取。

东莞二手房个税二选一?广东税务:尚不能自由选择

网传二手房个税可“二选一”据东莞多位中介人士向《华夏时报》记者反映，自3月11日起，在二手房交易过程中，房屋交易满两年，个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况，这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。

11月起东莞二手房交易个税核定征收率调整为1%

〖壹〗、自2021年11月1日起，东莞实施了新的二手房个税政策。这一政策调整了个人转让二手住宅和个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率。具体而言，二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，二手非住宅则调整为5%。对于通过拍卖等方式转让的情况，将依照相关税收政策执行。

〖贰〗、月30日，国家税务总局东莞市税务局官网发布公告称，11月1日起东莞正式降低二手房交易个税。公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

〖叁〗、月30日，国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。从2021年11月1日起执行。

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