上海房价在三到五年内会有如何的走势,看涨,还是看跌(上海五年房价趋势分析报告)

上海房价在三到五年内会有如何的走势,看涨,还是看跌

1、上海房价看跌。三线城市看涨。一线城市人均住房面积很高。看卫星地图可知上海地势平坦，不像香港那样山多地少。上海是重点调控城市，本地人口负增长，限购令限制了外地人购房（需要纳税几年才行），所以对上海房价是极大打击。要把上海分不同房子类型去看待。上海中心城区房价极高，4万一平。

上海16区房价出炉!这几个区又降了!

其中，嘉定区的新房均价从47614元/m降至47536元/m，环比下降了0.16%，浦东区则从61086元/m降至59839元/m，降幅达到04%。松江区和青浦区的房价也有所回调，分别下降了66%和8%。

嘉定区：1月新房均价47536元/m，环比上月下降0.16%，对于计划在嘉定区购房的人来说，这是一个相对实惠的选择。 浦东新区：59839元/m的均价，相较于12月的61086元/m，下降了04%，显示出浦东新区的市场动态。

在这波下跌的浪潮中，上海的23个板块房价下滑最为显著。具体数据显示，成交均价的*降幅达到了惊人的13%，这一数字足以引起市场的震动。如果以一套100㎡的房子来计算，一年内房价下跌的金额接近25万，对于大多数家庭来说，这样的金额损失无疑是巨大的。

目前来说，上海的房价实际上没有下降的，因为郊区的成交房占比上升，而郊区的均价普遍低于市区的，导致整个上海的均价看起来是略有降低，但是实际上房产价格并没有下降的。在上海的几个郊区中，宝山区的均价偏高的一个区域，因为宝山区算是最接近市区的一个郊区，而且发展也蛮多年了。导致均价偏高。

同样，大型小区上海康城，过去20年间房价涨了近30倍，2016年之后，挂牌均价突破3万，随后降至4万左右，目前仍维持在3万以上。尽管高峰时单价达5万，但实际成交价在4万以下的房源众多。这两个小区的案例表明，大型小区的房价可能会受到更多市场因素的影响，包括供应过剩和竞争加剧，可能导致价格下跌。

不过，随后又开始逐渐回升。具体来说，2022年2月，上海新房价格环比下跌0.2%，同比下跌9%；二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌5%。总的来说，近几年上海房价并非一路涨过来，而是经历了起伏波动的过程。特别是在2022年初，上海的房价曾出现过短暂的下跌，但随后又开始逐渐回升。

上海作为经济中心5-10房价走势怎么样?

我认为上海作为我们中国的经济中心之一，在未来5~10年的房价走势，应该会是一个相对平稳的状态。因为目前我们国家已经出了房住不炒的政策，那后面那些炒作资金就没有太多发挥的地方。房价就不容易产生太大的泡沫，不容易往上涨。还有就是要看未来5~10年上海的人口问题。

上海，作为经济大都市，凭借国际化的商业环境和金融服务，2024年房价备受瞩目，预计将迎新一轮增长。 深圳，以创新和科技产业为核心，快速发展推动着房价的上涨，预计2024年将持续这一趋势。 广州，作为南中国经济的引擎，稳固的制造业基础和区域中心地位的巩固，将带动2024年房价上涨。

上海作为我国的经济中心，拥有*的设施和就业机会，是人口流入的重要城市。其房价上涨是市场预期的结果。 北京 作为首都，北京在教育、医疗等方面具有领先优势，吸引了大量人口聚集。因此，北京的房价上涨也在意料之中。

上海房价走势图(近五年走势分析)

2016-2017年：稳步上升 在2016年至2017年期间，上海房价稳定增长。政府在此期间采取了一系列调控措施，如提高土地出让价格和加强房地产市场监管，有效地抑制了房价过快上涨。 2018-2019年：小幅调整 2018年至2019年，上海房价出现了轻微的调整。

在2016年至2017年期间，上海房价呈现出稳步上涨的趋势。上海市政府采取了一系列措施来控制房价上涨，例如提高土地出让价、加强房地产市场监管等。这些措施有效地抑制了房价上涨的速度，但并没有完全阻止房价的上涨。2018年至2019年：小幅回落 在2018年至2019年期间，上海房价出现了小幅回落的趋势。

2021年下半年至2022年初，上海房价经历了短暂下跌。 2022年2月，新房价格环比下跌0.1%，同比下跌1%；二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌7%。 随后，上海房价开始回升，部分区域房价涨幅明显。 2021年底至2022年初，上海房价再次出现短期下跌。

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