新准则下投资性房地产如何合理避税(房产交易规避增值税)
新准则下投资性房地产如何合理避税(房产交易规避增值税)
如对外资和内资房地产企业在企业所得税、城建税、教育费附加等税种和税率上都存在着较大差异，税法规定外资房地产企业的企业所得税税率为24%，免缴城建税、教育费附加。在调查中发现，部分房地产企业重新注册登记、成立虚假合资（或外资）房地产公司，适时转换身份，以达到规避企业所得税、城建税、教育费附加等税收的目的。
增加政府财政收入 房产交易活跃意味着市场经济发展迅速，相应的税收也随之增加。增值税作为一种流转税，在房产交易过程中对增值部分进行征税，可以有效地为国家财政提供稳定的收入来源。调节房地产市场 通过对房产交易征收增值税，政府可以调控市场供需关系，避免市场泡沫的产生。
房子有增值税是为了调节房地产市场和促进经济健康发展。增值税的概念 增值税是一种流转税，是在商品生产、流通环节，以及提供劳务服务的过程中，对增值额进行征收的税种。在房产市场中，对房产交易过程中的增值部分征收增值税，是为了调整房地产市场和财政收入的平衡。
增加政府财政收入 随着城市化进程的加快，房地产行业持续发展，市场规模不断扩大。针对房地产交易征收增值税可以增加政府的财政收入，支持城市建设和其他社会公共事务的发展。通过合理调整税率，能够平衡社会经济和保证公共资金的充足。
法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
房地产企业要想做好税务筹划，不能仅仅考虑传统的筹划方法，因为传统方法主要集中在开发企业内部进行筹划，筹划的空间、手段、效果都非常有限。要做好筹划就需要将简单问题复杂化，总体思路是延伸价值链，多造“关联公司”，将利润向上下游延伸。
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。
1、房地产企业合理避税的方式：利用政策优惠 房地产企业应充分了解并充分利用国家提供的税收优惠政策，这是合理避税的重要手段。比如，对于符合国家鼓励方向的房地产项目，可以享受到相应的税收减免。合理调整项目结构 通过调整房地产项目的结构，可以实现合理避税。
2、合理定价销售策略：房地产公司在制定销售策略时，可以考虑通过合理的定价来规避部分税收。例如，在符合市场规律的前提下，适当调整房价结构，以优惠的价格吸引购房者，从而在一定程度上减轻公司的税收负担。
3、加强市区房地产建安工程税收控管，统一房地产税收和建安工程税收管辖权，将税收管辖权归并给房地产开发企业的主管地税机关。加快房地产业税收信息化管理，通过建筑业税收信息管理系统，对房地产企业的税务登记、纳税申报、税款征收、发票管理、税源监控、税源分析、情报交换、信息采集等进行全程跟踪、监控和管理。
合理选择过户方式。不同的过户方式涉及的税费不同，如继承、赠与和买卖等方式。在买卖过程中，可以选择合适的时间点进行过户，比如满二*的房子可以免除部分税费。因此，了解各种过户方式的税费规定，选择最为经济的方式，可以有效降低税负。 利用税收优惠政策。
房产出售避税方法有以下几种：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。把交易价格“做低”，有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。
另一种有效避税方式是合理拆分交易价格。在签订转让合同时，双方可以将公寓的转让价格与家具、装修等附属物品的价格分开计算。由于部分税费是基于房产转让的差价来计算的，通过合理拆分价格，可以减少计税基数，从而降低税费负担。但需要注意的是，这种拆分必须合法合规，且双方需达成一致意见，避免产生法律纠纷。
