南宁房产交易营业税南宁二手房交易需要哪些税费,尽量详细些,非常感谢
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1、营业税（税率6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是*住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是*住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
3、一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
4、买二手房主要需要缴纳以下税费：契税、增值税、个人所得税。详细解释如下：契税：这是二手房交易中的主要税费之一。契税的税率根据房屋面积和购买年限有所不同。通常情况下，契税的税率在1%\~3%之间。例如，如果购买的房屋面积较大或者购买的是非普通住宅，契税的税率可能会相应提高。
5、二手房要缴纳一定的税费，包括：个人所得税。征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭*住宅；二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
6、一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：*购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非*3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。
一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主*住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
1、南宁二手房营业税参考如下：查档20元公证费成交价*0.3营业税：成交价*6普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭*住房，免征。
2、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
3、营业税6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。2，所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年*住房减免。
4、不满5年的普通二手房，营业税征收标准如下：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率55%。
5、如果个人出售普通住房，购买住房超过5年（含5年）转手交易，免征营业税；如果个人出售非普通住房，购买的住房超过5年（含5年）转手交易，按照售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
在南宁买房改房需要交纳的税费是：契税。符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。印花税。
南宁的房产购买者还需要交纳物业维修基金。这是用于小区公共设施、设备的更新改造以及物业日常维护的资金。物业维修基金的缴纳标准通常与房屋的面积有关。物业费和印花税购买房产后，购房者还需按约定交纳一定标准的物业费。此外，在房屋交易的过程中，买卖双方还需要交纳印花税。
二，二手房的过户的费用：过户手续费，新房产蒸工本费（少许）；到财政局交契税（房价的5%），印花税（少许）；到国土资源局（土地局）办土地证（若土地是转让的，只有手续费和工本费少许；若土地是划拨的要交土地出让金，各地按本地规定办）。时间：需要十五到二十个工作日。
买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
需要交纳税费：*买房买提90平以下契税1%，90平以上5%。二套买入前提90平以下契税5%，90平以上2%，三套房契税3%没有优惠，卖家如持有住房满2年，可以过户免5%增值税，不满五*的住房，过户缴纳1个税，（卖家满五*可以免除这个个税）还需要缴纳评估费千分之六，印花税万分之五。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。房屋维修资金一般是在交房的时候一次性缴纳完毕。
南宁房产契税计算规则具体如下：首先，若您的房产建筑面积在90平方米以下，且是*在同区域内购房，同时您的户口为农村户口，则可享受全免契税的优惠政策。其次，如果您的房产建筑面积在90平方米至140平方米之间，且是*购房，不论是城镇户口还是农村户口，契税将按照5%的比例收取。
首先，契税的计算是依据房屋的实际交易价格和税率来确定的。在南宁，契税税率根据房屋性质和交易价格有所调整，一般为1%至3%不等。对于个人购买家庭*住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
南宁房产契税的计算依据主要与房产的建筑面积以及购房者的户口性质相关。以下详细解析不同情况下的契税计算规则。首先，对于建筑面积在90平米以下且属于*购房的农村户口居民，可以全免契税。其次，对于建筑面积在90至140平米之间的*购房，无论是城镇户口还是农村户口，契税需缴纳5%。
应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
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